Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 84 m²

По цене 507000 EUR объект выглядит как максимум для этого сегмента; сначала подтвердите точный лот, пакет новостройки и подайте оффер ниже.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327007

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки лота и документов

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 507000 EUR.

По соседним новостройкам цена выглядит примерно рыночной только при сильных характеристиках конкретного лота, но без плана, этажа, состава цены и пакета документов переплачивать рано.

Ключевой риск здесь не владение, а стадия проекта: сдача заявлена на 4 кв. 2028, поэтому важны licencia, avales и условия reserva.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что именно входит в 84 м²
Терраса, общие зоны и полезная площадь сильно меняют справедливую цену.
Есть ли в цене гараж и кладовая
Для новых проектов в Мадриде это заметно влияет на итоговую стоимость.
Юридическая стадия проекта
Без лицензий и гарантий риск задержек и споров выше.

10 comparables Idealista рядом с объектом; экспертная оценка по новостройкам MADRID; автоматическая историческая оценка 3399 €/м² как нижняя sanity-check граница

Riesgos visibles antes de pujar

Сдача только в 4 кв. 2028
Это покупка на стадии проекта, а не готовое владение. Возможны задержки ввода, изменения сроков и длительная заморозка капитала.
Не раскрыт точный состав конкретного лота
Без плана, этажа, ориентации и перечня включенных опций нельзя подтвердить, что 507000 EUR оправданы именно для этой квартиры.
Cargas desconocidas
Без выписки нельзя подтвердить регистрацию, обременения и корректное описание приобретаемого права.
Ocupación no confirmada
Для новостройки риск выселения не выглядит основным, но статус конкретного объекта и формат передачи должны быть письменно подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и contrato de reserva
P0
Попросить plano, этаж, ориентацию и состав цены
P1
Запросить licencia, avales и calendario de obra
P1
Организовать встречу в офисе продаж проекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сдача только в 4 кв. 2028, Не раскрыт точный состав конкретного лота, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине коридора соседних новостроек, но премия оправдана только если у конкретного лота есть сильные характеристики и полный пакет документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и contrato de reserva. Попросить plano, этаж, ориентацию и состав цены.

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