Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 91 m²

Для прямой покупки у банка запас по цене слабый, а риск задержки и расхождения по проекту слишком заметен.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327008

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена близка к полной рознице, а передача только в 2028

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: ask 466000 EUR выглядит близко к полной рознице для нового проекта, при том что передача заявлена только на 4 квартал 2028 года.

Главный риск здесь не торги, а off-plan исполнение: сроки, спецификация, качество и условия возврата денег по резерву.

Без licencia de obra, avales, nota simple и договора бронирования деньги вносить рано.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная комплектация лота
Гараж, кладовая и терраса сильно меняют справедливую цену.
Статус разрешений и стройготовности
От этого зависят сроки, риск задержки и защита аванса.
Условия бронирования и возврата денег
Нужно понимать, когда и при каких условиях возвращают резерв.

10 comparables · Idealista · Madrid; 91 м², тип VIVIENDA; новостройка с общими зонами по описанию лота

Riesgos visibles antes de pujar

Покупка на стадии проекта, передача только в 2028
Это не готовая квартира. Покупатель берет риск сроков, изменений спецификации и возможных допзатрат до ввода в эксплуатацию.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить фактическое качество отделки, инсоляцию, шум и планировку конкретного лота. Решение сейчас строится на рендерах и описании.
Цена почти без запаса на риск
Даже при хорошем проекте ask выглядит близко к полной рознице для сегмента. Для покупателя не остается нормальной подушки на риск строительства.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, описание finca и кто именно продает право. Для прямой покупки это базовая проверка до бронирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и borrador contrato de reserva
P0
Попросить licencia de obra, avales и calendario de pagos
P1
Запросить memoria de calidades и план именно этого лота
P1
Подать контроферту не выше 419400 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Покупка на стадии проекта, передача только в 2028, No se ha podido visitar el inmueble, Цена почти без запаса на риск. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По видимым аналогам цена выглядит около рыночной для нового проекта, без явного запаса на риск строительства и исполнения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и borrador contrato de reserva. Попросить licencia de obra, avales и calendario de pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.