Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04
Madrid · vivienda · 93 m²
Для прямой покупки цена выглядит близкой к локальному рынку новостроек, но длинный срок до сдачи и неполный пакет документов пока не дают идти дальше без проверок.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Следить: прямая покупка у банка, цена близка к верхней границе рынка
Это не торги, а прямая покупка у банка по asking 457000 EUR.
По близким новостройкам цена выглядит примерно рыночной, без явного дисконта, поэтому основной вопрос не в «успеть купить», а в качестве юридического пакета и параметрах конкретного лота.
Сдача заявлена только на 4 квартал 2028, что добавляет риск по срокам и ликвидности.
10 comparables Idealista рядом с объектом, медиана около 4 588 EUR/м²; 93 м² по карточке объекта; позиционирование как новостройка с общими зонами в Madrid
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Сдача только в 4 квартале 2028, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По близким предложениям новостроек цена выглядит примерно на уровне верхней части локального диапазона, без явного запаса на ошибку и задержки проекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и borrador договора. Запросить licencia de obras, aval и график строительства.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.