Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 93 m²

Для прямой покупки цена выглядит близкой к локальному рынку новостроек, но длинный срок до сдачи и неполный пакет документов пока не дают идти дальше без проверок.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327010

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка, цена близка к верхней границе рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка по asking 457000 EUR.

По близким новостройкам цена выглядит примерно рыночной, без явного дисконта, поэтому основной вопрос не в «успеть купить», а в качестве юридического пакета и параметрах конкретного лота.

Сдача заявлена только на 4 квартал 2028, что добавляет риск по срокам и ликвидности.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что именно входит в лот
garaje, trastero, этаж и ориентация сильно меняют справедливую цену
Юридический пакет проекта
без лицензии и гарантий риск задержки и споров заметно выше
Регистрационный статус
cargas или ограничения могут поднять полную стоимость сделки

10 comparables Idealista рядом с объектом, медиана около 4 588 EUR/м²; 93 м² по карточке объекта; позиционирование как новостройка с общими зонами в Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Сдача только в 4 квартале 2028
Это покупка на этапе проекта или стройки. Сроки, спецификация и момент передачи могут сдвинуться, что влияет на ликвидность и финансирование.
Cargas desconocidas
В карточке нет nota simple и нет сведений о нагрузках. Эффективная стоимость может оказаться выше заявленной цены.
Ocupación no confirmada
По данным карточки статус occupation указан как неизвестный. Для нового проекта критично понять условия передачи и момент получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита и детальной типологии нельзя проверить ориентацию, этаж, шум, вид и реальное качество продукта. Для новостройки это напрямую влияет на цену перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и borrador договора
P0
Запросить licencia de obras, aval и график строительства
P1
Уточнить, входят ли garaje и trastero в цену
P1
Посетить офис продаж и проверить планировку/ориентацию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сдача только в 4 квартале 2028, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По близким предложениям новостроек цена выглядит примерно на уровне верхней части локального диапазона, без явного запаса на ошибку и задержки проекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и borrador договора. Запросить licencia de obras, aval и график строительства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.