Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 107 m²

По текущей цене объект выглядит выше внешнего рыночного ориентира; интерес есть только после проверки договора новостройки и контроффера.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327013

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: покупать у банка имеет смысл только после заметной скидки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 537 000 EUR.

По внешнему рыночному якорю из 10 аналогов ориентир ближе к 426 529 EUR, поэтому текущая цена выглядит высокой для немедленного входа.

Допустим контроффер в диапазоне примерно 456-483 тыс.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная единица продажи
Этаж, ориентация, терраса, гараж и trastero сильно меняют цену.
Юридическая защита авансов
При задержке или изменении проекта это ключ к возврату денег и штрафам.
Статус строительства
Срок 2028 чувствителен к разрешениям и темпу работ.

10 comparables Idealista · MADRID; valuation_context.market: 3 986 €/m²; 107 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Новостройка с передачей только в 4кв 2028
Пользование объектом отложено, а деньги связываются надолго. Реальная ценность зависит от хода строительства, договора и гарантий на авансы.
Цена банка выше внешнего рыночного ориентира
По доступным аналогам цена выглядит выше середины рынка. Переплата может не окупиться на перепродаже или при выходе из проекта.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, точный объект продажи и состав лота. Для прямой покупки это базовая проверка перед резервом.
Ocupación no confirmada
В карточке нет формального подтверждения статуса объекта. Нельзя опираться только на рекламное описание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и finca registral
P0
Попросить contrato de compraventa и avales
P1
Запросить plano exacto и memoria de calidades
P1
Уточнить licencia de obras и график сдачи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Новостройка с передачей только в 4кв 2028, Цена банка выше внешнего рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Внешний ориентир по близким аналогам ниже цены продавца; без точных характеристик лота и документов премия девелопера пока не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и finca registral. Попросить contrato de compraventa и avales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.