Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

Банковская продажа в Berrocales: запрос 516000 EUR выше рыночного ориентира 455013 EUR, поэтому сейчас заявку не делать.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327023

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рынка и нет запаса

Это прямая банковская продажа жилья в новой промоции Berrocales, Madrid, площадью 109 м² с заявленной сдачей в четвертом квартале 2028 года.

Рыночный ориентир market_anchor составляет 455013 EUR, тогда как запрашиваемая цена — 516000 EUR; движок также указывает чистую стоимость около 427700 EUR после стандартного буфера.

Решающий фактор — согласится ли банк на существенное снижение и подтвердится ли, что в цену включены все заявленные элементы.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Обременения и точная регистрационная ситуация
Даже при банковской продаже покупатель должен понимать, что именно зарегистрировано, какие права передаются и есть ли условия, влияющие на финансирование.
Состав цены
Если парковка, кладовая, НДС или иные элементы не включены либо включены иначе, сравнение 516000 EUR с рынком меняется.
Срок и гарантии сдачи
Передача заявлена на четвертый квартал 2028 года; задержка может ухудшить доходность и условия ипотеки.

11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 4174.427157001415

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda ficha comercial completa, memoria de calidades и desglose de precio
P0
Подать только условное предложение ниже запрашиваемой цены после проверки состава цены
P1
Запросить nota simple actualizada у Aliseda/Registro
P1
Проверить ипотеку и график платежей по новостройке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка взят только из market_anchor: 11 сопоставимых объектов Idealista по Madrid дают середину 455013 EUR для продаваемой доли. Запрашиваемая цена 516000 EUR находится выше верхней части расчетного коридора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda ficha comercial completa, memoria de calidades и desglose de precio. Подать только условное предложение ниже запрашиваемой цены после проверки состава цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.