Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

По текущей цене объект выглядит выше расчетного рынка; смысл появляется только при торге и после проверки схемы покупки новостройки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327025

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigate: прямая покупка у банка только после проверки ДДУ и условий 2028

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентиром здесь служит рынок, а не витринная цена 509 000 EUR.

По переданным аналогам справедливая середина выглядит около 421 тыс. евро, поэтому текущий ask читается как завышенный.

Дополнительный риск в том, что передача заявлена только на 4 квартал 2028 года, значит надо отдельно проверить договор, гарантии и состав цены.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что входит в цену 509 000 EUR
Гараж, кладовая и отделка сильно меняют справедливую цену.
Юридическая схема покупки
Разные договоры дают разный риск сроков, платежей и возвратов.
Лицензии и статус строительства
Задержки по лицензиям или стройке бьют по сроку 2028.

10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context.market.marketPricePerM2; historical sales + listings blend from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Это не готовое жилье, а объект с заявленной передачей в 4 кв. 2028. Нужно понять, что именно покупается: будущая поставка, право требования или иная схема.
No se ha podido visitar el inmueble
По описанию это строящаяся промоция, поэтому фактическое качество, вид и шум нельзя полноценно проверить на готовом объекте.
Valor de mercado sin verificar
Неясно, входят ли в цену гараж, кладовая, улучшенная отделка или премиальный этаж. Без этого сравнение с аналогами может искажаться.
Cargas desconocidas
По карточке нет nota simple и сведений о cargas. Для прямой покупки это надо подтвердить до аванса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить проект договора и график платежей
P1
Запросить ficha del lote и memoria de calidades
P1
Согласовать visita de obra или showroom

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины сопоставимого рынка. Без подтверждения комплектации и условий новостройки запас по цене не просматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить проект договора и график платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.