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Inmueble en venta en Granada: José Luís Pérez Pujadas, Edif. Fórum

Granada · inmueble · 76 m²

Precio de venta fijo (229.200 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈100.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad. Requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: ALISEDA-VTR0200327031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (229.200 €) es más del doble del valor de mercado estimado (100.000 €), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales — la confianza es baja.

El estado físico es excelente (puntuación 95/100, acabados modernos), pero no compensa la falta total de información legal: ocupación, cargas, titularidad y uso autorizado son completamente desconocidos.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni nota simple, no se puede verificar si el vendedor es propietario pleno y con capacidad de transmitir libremente.
Destino catastral y uso autorizado
La descripción dice 'oficina', pero sin catastro ni naturaleza de finca, no se confirma si el uso está legalmente habilitado para actividad comercial.
Gastos de comunidad y cargas mensuales
Afectan el costo operativo real de explotación; su ausencia impide evaluar la viabilidad económica del negocio.

Estimación de mercado con confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la oficina está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, gravámenes o derechos de terceros que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita presencial
P1
Solicitar certificado de destino catastral y uso autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Fotos muestran fachada moderna, zonas comunes limpias y acabados actuales; puntuación visual 95/100 y etiqueta 'turnkey/

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">VENTA DE OFICINA DENTRO DE EDIFICIO FORUN DE GRANADA, IDEAL PARA MONTAR TU NEGOCIO</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado, pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables verificables. No se puede confirmar si el desfase refleja riesgos ocultos o mala calibración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Aliseda para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.