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Inmueble en venta en Atarfe: Embajadores

Atarfe · terreno · 2781 m²

Terreno residencial finalista con proyecto y licencia en Atarfe, pero sin datos de mercado fiables ni verificación de cargas, ocupación o titularidad: requiere

Referencia: ALISEDA-VTR0200327032

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno edificable de 2.781 m² en Atarfe con proyecto y licencia para vivienda plurifamiliar — un activo con potencial, pero sin anclaje de valor fiable: el dato de mercado proporcionado (1,7064 €/m²) es técnicamente inviable y sugiere error de escala o fuente.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de cargas, ocupación o uso catastral.

El precio de venta (1.550.000 €) no puede evaluarse como descuento o sobreprecio sin estos elementos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina fiscalidad, posibilidad de edificación y límites legales de uso.
Estado real del proyecto y licencia
Licencias pueden caducar, estar condicionadas o requerir garantías adicionales no declaradas.
Superficie efectiva y lindes
2.781 m² es una superficie grande; errores en lindes o servidumbres afectan viabilidad y costes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El título menciona 'uso residencial para tipología plurifamiliar', pero no se adjunta certificación catastral ni informe urbanístico. Puede existir discrepancia entre calificación registral, catastral y urbanística.
Ocupación no confirmada
No se declara estado de ocupación. Aunque es un terreno, podría tener construcciones ilegales, ocupantes o servidumbres de paso no registradas.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Terrenos con licencia suelen tener embargos, hipotecas o servidumbres vinculadas a promotores anteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificación catastral y uso del suelo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Atarfe para obtener copia del expediente de licencia
P1
Programar visita técnica con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Proyecto y licencia otorgados: El terreno es 'finalista': dispone de proyecto técnico y licencia municipal para edificación plurifamiliar, lo que reduc
  • Terreno en zona residencial moderna: Fotos y descripción indican ubicación consolidada, con servicios públicos y vistas agradables — factores que apoyan viab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">VENTA DE PARCELA FINALISTA DE USO RESIDENCIAL PARA TIPLOGIA PLURIFAMILIAR CUENTA CON PROYECTO Y LICENCIA</span></p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificación catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.