Inmueble en venta en Estepona: Condado de Huelva
Estepona · terreno · 975101 m²
Terreno rústico-urbano de 975.101 m² en Estepona con licencia modificable para 11 parcelas; precio de venta (7 €/m²) supera claramente el mercado comparado (4 €/m²), pero la naturaleza del suelo y viabilidad urbanística
Datos actualizados: 7 de junio de 2026
Investigar
Se ofrece un lote de 15 parcelas (975.101 m²) en Estepona a 7 €/m², muy por encima del mercado comparado (4 €/m²).
Aunque se menciona licencia modificable para 11 parcelas, la naturaleza jurídica del suelo (urbano, urbanizable o rústico) no está confirmada, lo que representa un riesgo alto de inviabilidad.
La sobrevaloración no es 'alpha' sino una señal de necesidad urgente de verificación técnica y legal.
21 comparables Idealista en municipio ESTEPONA; precio medio de mercado: 4 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Licencia modificable disponible: 11 parcelas cuentan con proyecto y licencia modificable, lo que acelera el inicio de obras si se confirma su vigencia y
- Ubicación estratégica: Proximidad a campos de golf operativos y dentro de una urbanización consolidada mejora la demanda potencial y valoración
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 29051A00500010
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">Se venden 15 parcelas ubicadas dentro del ámbito Urbanización Dos Hermanas II, próximos a varios campos de golf en activo, dentro del municipio de Estepona, en la provincia de Málaga, para vivienda unifamiliar aislada, de las cuales 11 tienen proyecto con licencia modificable para inicio de las obras inmediatamente.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 76 % superior al valor de mercado estimado por comparables. Sin embargo, este diferencial no puede interpretarse como riesgo automático sin confirmar si el terreno tiene calificación urbanística excepcional, derechos consolidados o condicionantes que justifi
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral. Contactar al Ayuntamiento de Estepona para obtener certificación urbanística y estado de licencias.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.