Inmueble en venta en Almería: Abadejo
Almería · terreno · 5490 m²
Terreno en 1.ª línea de playa con proyecto aprobado, pero sin confirmación de titularidad, ocupación ni cargas; precio muy por encima del mercado comparado.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de tres parcelas en primera línea de playa dentro del Parque Natural del Cabo de Gata, con proyecto de urbanización aprobado y terreno nivelado.
Sin embargo, el precio solicitado (2.26 M€) es 193 % superior al valor de mercado estimado (772 k€), lo que exige una investigación profunda.
Los riesgos principales son las limitaciones ambientales del parque natural, la falta de confirmación registral y la incertidumbre sobre la viabilidad real del proyecto.
8 Idealista comps en ALMERÍA; precio medio €/m² = 140,68
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Proyecto reparcelación aprobado: El proyecto de reparcelación y urbanización está inscrito y aprobado definitivamente, lo que reduce incertidumbre sobre
- Terreno nivelado y listo para construcción: Según observaciones visuales, el terreno está plano y preparado, lo que elimina costes iniciales de movimiento de tierra
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">Gran oportunidad¡ Se venden tres parcelas resultantes en 1ª línea de playa residencial para unifamiliar, dentro del ámbito del parque natural del Cabo de Gata, Almería, con proyecto reparcelación aprobado definitivamente y parcelas resultantes inscritas en el registro de la propiedad con proyecto de urbanización aprobado, con las obras que se iniciaran de inmediato pudiéndose simultanear las obras de urbanización con las de edificación.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 193 % superior al valor de mercado estimado para terrenos similares en la zona. El alto diferencial exige una revisión rigurosa de los condicionantes legales y urbanísticos que justifiquen tal prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.