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Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Cambaluz

Palmas de Gran Canaria (las) · terreno · 429976 m²

Venta del 53,3% de un solar urbano consolidado de ~43 ha en La Isleta; sin comps y sin control total, requiere due diligence profunda antes de ofrecer., market

Referencia: ALISEDA-VTR0200327888

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — solar urbano 53% en La Isleta, Las Palmas

Se ofrece el 53,3% de un solar urbano consolidado de 43 hectáreas en La Isleta (Las Palmas) por 2,8M € (~7 €/m² sobre superficie total).

No hay comparables de suelo en la zona, la calificación urbanística no está confirmada y la participación parcial implica que el comprador no controla el terreno.

El anuncio de Aliseda no incluye información sobre el copropietario del 47%, estado de ocupación, ni cargas urbanísticas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Identidad y posición del copropietario del 47%
Sin cooperación del 47% restante, el desarrollo es inviable. Podría ser un vendedor de la otra parte o un bloqueo total.
Calificación urbanística y edificabilidad real
Determina si el suelo admite uso residencial, la densidad permitida y el valor real por m² edificable.
Existencia de cargas urbanísticas, servidumbres o cesiones pendientes
Pueden reducir significativamente la superficie útil o aumentar los costes de ejecución.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solo se compra la mitad. Sin acuerdo con el propietario del 47% restante, no se puede desarrollar ni vender el suelo como unidad. La capacidad de ejecución depende enteramente de la relación con el copropietario.
Valor de mercado sin verificar
No hay datos de mercado de suelo urbano consolidado en La Isleta que permitan validar el precio de 2,8M €. El €/m² de 7 € no tiene referencia que lo respalde.
Ocupación no confirmada
No se indica si el solar está libre, ocupado, con construcciones precarias o con actividad. La foto muestra escombros visibles.
Calificación urbanística no confirmada
El anuncio dice 'suelo urbano consolidado' pero no especifica tipología residencial, edificabilidad (m2t/m2s), ni cesiones obligatorias. Esto determina el valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Las Palmas
P1
Visitar el solar in situ
P1
Buscar comparables de suelo urbano en La Isleta y zonas similares de Las Palmas
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Por qué puede ser interesante

  • Suelo urbano consolidado en zona céntrica: La Isleta es un barrio céntrico de Las Palmas en plena renovación, según la descripción. El suelo urbano consolidado tie
  • Superficie significativa (~43 ha): A escala parcelaria, una unidad de actuación de 43 hectáreas en una capital insular podría albergar un desarrollo de gra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">!!Oportunidad¡¡ .Se vende el </span><strong style="color: rgb(41, 42, 46);">53,30%</strong><span style="color: rgb(41, 42, 46);"> de propiedad de la unidad de actuación siendo</span><strong style="color: rgb(41, 42, 46);"> suelo <u>urbano consolidado</u></strong><span style="color: rgb(41, 42, 46);"> , ubicado en el céntrico barrio de la Isleta de Las Palmas de Gran Canaria capital, ámbito en pleno desarrollo y modernización de la ciudad.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~94,600,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.