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Inmueble en venta en Almassora: San Federico

Almassora · terreno · 2779 m²

Terreno urbano de 2.779 m² en Almassora con precio de venta fijo de 450.000 €; está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (440.352 €), pero requiere verificación legal, urbanística y de ocupación antes de

Referencia: ALISEDA-VTR0200328414

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.779 m² en Almassora ofrecido a 450.000 €, ligeramente por encima del valor de mercado estimado (440.352 €) basado en 17 comparables.

Su descripción como 'suelo finalista para 16 viviendas' es prometedora, pero carece de respaldo técnico: no hay informe urbanístico, nota simple ni certificación catastral.

Las fotos muestran maleza y desigualdad, lo que exige inspección física.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se pueden construir 16 viviendas o si el proyecto es inviable.
Estado real del terreno (servidumbres, accesos, topografía)
Maleza y desnivel visible pueden ocultar problemas de acceso, drenaje o limitaciones técnicas para edificar.
Cargas y titularidad registral
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la transmisión limpia.

17 comparables Idealista en municipio ALMASSORA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo finalista' pero no se especifica su clasificación urbanística oficial (suelo urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano consolidado, la edificabilidad es incierta o nula.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. Las fotos muestran maleza y desorden, lo que puede indicar abandono o uso informal.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se aporta finca registral ni referencia catastral. Sin nota simple, no se puede confirmar si la titularidad es plena, si existen cargas o si hay copropietarios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almassora
P1
Realizar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y verificable: Los 2.779 m² están explícitos y coinciden con el contexto municipal; permite cálculo preciso de €/m² y comparación con e

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo finalista, 16 viviendas en altura

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta es ligeramente superior al valor medio de mercado estimado a partir de 17 comparables recientes. No hay descuento claro, pero tampoco sobreprecio significativo: se sitúa dentro del rango intercuartílico observado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Almassora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.