Inmueble en venta en Castilleja de la Cuesta: Real
Castilleja de la Cuesta · local comercial · 137 m²
El banco pide 116.187 € por un local que el mercado valora en ~85.000 €, necesita reforma integral y no se conoce su estado ocupacional.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local comercial sobrevalorado con reforma necesaria
El banco pide 116.187 € por un local comercial de 137 m² en Castilleja de la Cuesta, un 37% por encima del valor de mercado estimado (~85.000 € según 12 comparables Idealista).
Las fotos muestran un interior que necesita reforma integral (pintura, suelo, instalaciones), lo que añade un coste adicional de 8.500-12.700 €.
El estado ocupacional es desconocido, un riesgo crítico que debe resolverse antes de cualquier compromiso.
12 comparables Idealista en Castilleja de la Cuesta; €/m² mercado local ≈ 618 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación comercial de alto tráfico: Castilleja de la Cuesta es zona comercial consolidada con alto flujo peatonal. El local tiene escaparates amplios y acce
- Superficie amplia (137 m²): 137 m² es un tamaño versátil que permite múltiples usos comerciales: retail, oficina, showroom o restauración (sujeto a
- Distribución diáfana adaptable: El interior es un espacio abierto que facilita la adaptación a diferentes tipos de negocio sin necesidad de redistribuci
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial a pie de calle en una de las zonas más comerciales y transitadas de Sevilla. Ubicado en una calle con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para negocios que buscan máxima visibilidad y accesibilidad. El espacio cuenta con amplios escaparates que permiten una excelente exposición de productos o servicios, además de una distribución diáfana que facilita la adaptación a diferentes tipos de negocio, desde tienda minorista hasta oficina o showroom. La zona está rodeada de comercios, restaurantes y servicios, lo que garantiza un constante movimiento y potencial clientela. Perfecto para emprendedores que buscan establecerse en un entorno dinámico y en crecimiento. Fácil acceso a transporte público y con buenas conexiones a las principales vías de la ciudad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Precio significativamente superior al mercado, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 37% superior al valor medio de mercado calculado a partir de comparables de la zona. El local necesita reforma integral según las fotos, lo que amplía la brecha real. Sin negociación agresiva, no hay margen.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Visitar el local con agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.