Inmueble en venta en Sevilla: República Argentina
Sevilla · local comercial · 121 m²
Precio de venta (540.000 €) es 379 % superior al valor de mercado estimado (112.753 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local se ofrece a 540.000 €, más de 3,7 veces el valor de mercado estimado (112.753 €) según 14 comparables Idealista en Sevilla.
La brecha es tan extrema que no puede interpretarse como margen de negociación sin antes descartar riesgos graves: ocupación no confirmada, cargas ocultas o falta de licencia.
La condición física ('dated_habitable') y la ubicación descrita son positivas, pero carecen de peso frente a la incertidumbre registral y urbanística.
14 comparables Idealista en SEVILLA; precio medio €/m² = 931,84
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación comercial estratégica: Descripción coherente con zona alta demanda: tránsito peatonal/vehicular, escaparates, entorno comercial consolidado.
- Estado habitable (fachada limpia, interior vacío): Condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica que no requiere obras estructurales inmediatas; distribución diáf
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial a pie de calle en una de las zonas más comerciales y transitadas de Sevilla. Ubicado en una calle con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para negocios que buscan máxima visibilidad y accesibilidad. El espacio cuenta con amplios escaparates que permiten una excelente exposición de productos o servicios, además de una distribución diáfana que facilita la adaptación a diferentes tipos de negocio, desde tienda minorista hasta oficina o showroom. La zona está rodeada de comercios, restaurantes y servicios, lo que garantiza un constante movimiento y potencial clientela. Perfecto para emprendedores que buscan establecerse en un entorno dinámico y en crecimiento. Fácil acceso a transporte público y con buenas conexiones a las principales vías de la ciudad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en Sevilla. No hay datos que justifiquen esta prima: ni tasación, ni uso especial, ni ubicación excepcional confirmada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Sevilla para verificar licencia de apertura y uso catastral.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.