Inmueble en venta en Córdoba: Hernán Ruiz
Córdoba · local comercial · 130 m²
Precio de venta (274.929 €) es 4,4 veces superior al valor de mercado estimado (62.404 €); sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar descuento ni riesgos legales.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (274.929 €) es 4,4× mayor que la estimación de mercado (62.404 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales.
El estado físico parece funcional ('usable', puntuación 50/100), pero sin confirmación de ocupación, cargas, uso catastral ni licencia, el riesgo es medio-alto.
No se recomienda presentar oferta hasta obtener nota simple, visita física y verificación municipal.
marketPricePerM2 de 480 €/m² para municipio CÓRDOBA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica en zona de nueva construcción: Descripción indica entorno moderno, con jardines y servicios cercanos — potencial para negocios con alta visibilidad y f
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Local comercial a pie de calle ubicado en una zona de nueva construcción en Córdoba, próxima a jardines y múltiples servicios. Esta ubicación estratégica ofrece un entorno moderno y en crecimiento, ideal para negocios que buscan establecerse en un área con alto potencial de desarrollo. El local cuenta con amplios escaparates que garantizan una excelente visibilidad y una distribución diáfana que permite adaptar el espacio a diferentes tipos de actividad comercial, desde tienda hasta oficina o showroom. La proximidad a zonas verdes y servicios como transporte, colegios y comercios asegura un flujo constante de clientes potenciales. Perfecto para emprendedores que buscan consolidarse en un entorno dinámico y atractivo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso catastral ni licencia verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la estimación de mercado basada únicamente en el €/m² medio del municipio. Sin comparables verificados ni datos registrales, esta diferencia no puede interpretarse como descuento real ni como error de tasación — requiere validación inmediat
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Realizar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado físico real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.