Vivienda en venta en Dos Hermanas: José Rodríguez de la Borbolla Camoyán

Dos Hermanas · vivienda · 117 m²

Precio de banco (246.900 €) está un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (181.072 €), pero la ocupación es desconocida y faltan documentos clave para validar posesión y cargas.

Referencia: ALISEDA-VTR0200328968

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de banco (246.900 €) es un 36 % superior al valor de mercado estimado (181.072 €), lo que indica una sobrevaloración relativa.

Aunque el estado es excelente ('turnkey', puntuación 95/100) y la ubicación es estratégica, la ocupación es desconocida y faltan documentos críticos: nota simple y confirmación de acceso.

Sin estos, cualquier oferta —incluso al -10%— corre alto riesgo de encontrar cargas ocultas o impedimentos de posesión.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral exacta
Determina si hay cargas, titularidad compartida o limitaciones legales que afecten la transmisión.
Acceso físico y estado real interior
La descripción y fotos son exteriores; no confirman si la vivienda está efectivamente disponible ni su estado interno real.

44 comparables Idealista en DOS HERMANAS; precio medio/m² = 1.547 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar significativamente la entrega de la posesión y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes que sobrevivan a la adquisición directa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
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Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita física y confirmar disponibilidad
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Consultar certificación catastral y uso del suelo

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran un edificio moderno, fachada uniforme y sin daños visibles; puntuación de condición 95/100 confirma e
  • Ubicación estratégica en zona emergente: Proximidad a infraestructuras clave (SE-30/SE-40), futura parada de tranvía y equipamientos deportivos universitarios re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre Residencial Célere Jara, un exclusivo conjunto residencial ubicado en la Avda. de José Rodríguez de la Borbolla Camoyán, en el moderno y emergente distrito de Dos Hermanas, Sevilla. Situado junto a la futura Torre de Entrenucleos, este residencial forma parte de un ambicioso proyecto urbanístico que combina comodidad, sostenibilidad y calidad de vida. La zona destaca por su amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados de media y gran superficie, una variada zona de restauración, y amplias áreas verdes con carril bici, ideales para disfrutar del tiempo libre en contacto con la naturaleza. Además, cuenta con importantes equipamientos deportivos como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores, el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piña Haffner y la prestigiosa Universidad de Loyola, que aportan dinamismo y actividades para toda la familia.<br/><br/>La excelente comunicación con Sevilla capital es uno de los grandes atractivos de Residencial Célere Jara, gracias a su proximidad a las vías SE-30 y SE-40, que facilitan el acceso rápido y cómodo. Próximamente, la futura parada de tranvía de Dos Hermanas, ampliación de la línea 1 del metro de Sevilla, incrementará aún más la conectividad, complementada actualmente por lanzaderas de autobuses que conectan con la capital.<br/><br/>El residencial está compuesto por tres modernos edificios con cinco portales, que albergan un total de 194 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios distribuidas en nueve plantas. Disponemos de viviendas en planta baja y áticos con amplias terrazas, perfectas para disfrutar del clima sevillano. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, garantizando comodidad y espacio para tus necesidades.<br/><br/>Residencial Célere Jara es una urbanización cerrada que ofrece amplias zonas comunes diseñadas para el ocio y el deporte sin salir de casa, optimizando tu tiempo libre en un entorno pensado para el disfrute diario. Podrás relajarte en la piscina, mientras los más pequeños se divierten en el parque infantil. Para los amantes del deporte, la sala Fit está equipada con todo lo necesario para mantenerse en forma, y la sala social-gourmet con zona de juegos para niños es el lugar ideal para reuniones y celebraciones.<br/><br/>La sostenibilidad es un pilar fundamental en este residencial, que cuenta con calificación energética A, lo que implica una reducción significativa en la demanda energética y las emisiones de CO2. Además, la producción individual de agua caliente sanitaria (ACS) mediante bomba de calor aerotérmica contribuye a un consumo eficiente y responsable, reduciendo el impacto ambiental y los costes energéticos.<br/><br/>La entrega de las viviendas está prevista para el segundo trimestre de 2029, brindándote la oportunidad de vivir en un entorno moderno, sostenible y perfectamente comunicado, en una de las zonas con mayor proyección de Dos Hermanas. Residencial Célere Jara es mucho más que un hogar, es un estilo de vida pensado para ti y tu familia. ¡Ven y descubre tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado supera claramente el valor de mercado medido por comparables recientes, lo que sugiere una sobrevaloración relativa o falta de ajuste al contexto local. El rango de comparables es amplio (244.900–393.000 €), pero la mediana y el precio/m² son robustos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita física y confirmar disponibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.