Vivienda en venta en Dos Hermanas: José Rodríguez de la Borbolla Camoyán

Dos Hermanas · vivienda · 98 m²

Vivienda nueva en Dos Hermanas pedida 58% por encima del valor de mercado estimado; descuento posible si el banco baja, pero ocupación y costes ocultos pendientes de verificar.

Referencia: ALISEDA-VTR0200329128

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — цена выше рынка, ocupación desconocida

Vivienda de aspecto nuevo en promoción residencial de Dos Hermanas, bien comunicada con Sevilla.

El problema fundamental es el precio: 241.400 € equivalen a 2.463 €/m², mientras los 39 comparables de Idealista en la zona sitúan el mercado en torno a 1.555 €/m².

El banco pide una prima de ~58% que no se justifica con los datos disponibles — podría incluir garaje/trastero o simplemente estar sin ajustar.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año exacto de construcción
Determina si el edificio tiene garantías de promotor vigentes y posibles defectos ocultos de obra nueva.
Gastos comunidad e IBI
Pueden suponer 1.500-3.000 €/año de coste fijo. Sin este dato, el yield neto es incalculable.
Si incluye garaje/trastero
Los comps de 3.000+ €/m² pueden incluir plaza. Si este piso no la incluye, el sobreprecio es aún mayor.

39 comparables Idealista en DOS HERMANAS, mediana €/m² ≈ 1.555; 98 m² según Catastro/listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada. En venta directa de banco, podría haber okupas o inquilinos. Verificar antes de cualquier oferta.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 2.463 €/m² cuando los comps de la zona rondan 1.555 €/m². La prima de 58% no se explica por los datos disponibles. Posible que incluya plaza de garaje o trastero, o que el banco aún no haya ajustado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran fachada exterior. Aunque el edificio parece moderno, no se puede confirmar el estado interior ni los acabados reales.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas ni nota simple. En una compraventa directa es esencial verificar limpieza registral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Dos Hermanas
P0
Pedir al agente certificado de posesión y estado de ocupación
P1
Visitar la vivienda y comprobar estado interior
P1
Solicitar desglose del precio (vivienda, garaje, trastero)

Por qué puede ser interesante

  • Edificio nuevo / estado impecable: La fachada y los balcones indican construcción reciente con acabados uniformes. Reduce significativamente el buffer de r
  • Buena conectividad con Sevilla: Acceso directo por SE-30/SE-40, futura parada de tranvía y lanzaderas de bus. Zona en desarrollo urbanístico activo.
  • Zona con servicios completos: Supermercados, restauración, zonas deportivas, universidad y áreas verdes en las inmediaciones.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre Residencial Célere Jara, un exclusivo conjunto residencial ubicado en la Avda. de José Rodríguez de la Borbolla Camoyán, en el moderno y emergente distrito de Dos Hermanas, Sevilla. Situado junto a la futura Torre de Entrenucleos, este residencial forma parte de un ambicioso proyecto urbanístico que combina comodidad, sostenibilidad y calidad de vida. La zona destaca por su amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados de media y gran superficie, una variada zona de restauración, y amplias áreas verdes con carril bici, ideales para disfrutar del tiempo libre en contacto con la naturaleza. Además, cuenta con importantes equipamientos deportivos como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores, el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piña Haffner y la prestigiosa Universidad de Loyola, que aportan dinamismo y actividades para toda la familia.<br/><br/>La excelente comunicación con Sevilla capital es uno de los grandes atractivos de Residencial Célere Jara, gracias a su proximidad a las vías SE-30 y SE-40, que facilitan el acceso rápido y cómodo. Próximamente, la futura parada de tranvía de Dos Hermanas, ampliación de la línea 1 del metro de Sevilla, incrementará aún más la conectividad, complementada actualmente por lanzaderas de autobuses que conectan con la capital.<br/><br/>El residencial está compuesto por tres modernos edificios con cinco portales, que albergan un total de 194 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios distribuidas en nueve plantas. Disponemos de viviendas en planta baja y áticos con amplias terrazas, perfectas para disfrutar del clima sevillano. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, garantizando comodidad y espacio para tus necesidades.<br/><br/>Residencial Célere Jara es una urbanización cerrada que ofrece amplias zonas comunes diseñadas para el ocio y el deporte sin salir de casa, optimizando tu tiempo libre en un entorno pensado para el disfrute diario. Podrás relajarte en la piscina, mientras los más pequeños se divierten en el parque infantil. Para los amantes del deporte, la sala Fit está equipada con todo lo necesario para mantenerse en forma, y la sala social-gourmet con zona de juegos para niños es el lugar ideal para reuniones y celebraciones.<br/><br/>La sostenibilidad es un pilar fundamental en este residencial, que cuenta con calificación energética A, lo que implica una reducción significativa en la demanda energética y las emisiones de CO2. Además, la producción individual de agua caliente sanitaria (ACS) mediante bomba de calor aerotérmica contribuye a un consumo eficiente y responsable, reduciendo el impacto ambiental y los costes energéticos.<br/><br/>La entrega de las viviendas está prevista para el segundo trimestre de 2029, brindándote la oportunidad de vivir en un entorno moderno, sostenible y perfectamente comunicado, en una de las zonas con mayor proyección de Dos Hermanas. Residencial Célere Jara es mucho más que un hogar, es un estilo de vida pensado para ti y tu familia. ¡Ven y descubre tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Dos Hermanas. Pedir al agente certificado de posesión y estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.