Vivienda en venta en Dos Hermanas: José Rodríguez de la Borbolla Camoyán

Dos Hermanas · vivienda · 142 m²

Piso de 142 m² reformado en Dos Hermanas a 2.046 €/m², por debajo del rango de mercado; falta confirmar ocupación, cargas y documentación registral antes de ofrecer.

Referencia: ALISEDA-VTR0200329255

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — posible oportunidad, pendiente ocupación y docs

Vivienda de 142 m² reformada en residencial nuevo de Dos Hermanas, a la venta directa del banco por 290.600 € (2.046 €/m²).

Los comparables de Idealista muestran un rango amplio (1.515-3.622 €/m²) con superficies menores; para este tamaño el precio es plausible pero no claramente barato.

El estado físico es positivo (score 95/100).

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real de la vivienda
Condición crítica para la entrega de posesión y el coste total de la operación.
Cargas y gravámenes registrales
Una hipoteca o embargo no cancelado se transmite al comprador.
Superficie registral exacta
Los 142 m² son del marketing; la realidad catastral/registral puede diferir.

36 comparables Idealista en DOS HERMANAS, mediana €/m² ~1.515; Superficie Catastro no disponible; 142 m² según listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El listing no indica si la vivienda está ocupada. Una ocupación ilegal o un inquilino podría bloquear la entrega de posesión y generar costes legales significativos.
Cargas desconocidas
No hay datos sobre hipotecas, embargos o anotaciones sobre la finca. Cualquier carga sobreviviente se transmite al comprador en venta directa.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos sugieren estado reformado pero no sustituyen una visita in situ para verificar calidades, distribución y posibles defectos.
Valor de mercado sin verificar
El listing a 2.046 €/m² supera la mediana de comps (1.515 €/m²), pero los comparables tienen superficies mucho menores. Puede ser coherente o no según el tramo de tamaño.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Dos Hermanas
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Preguntar a Aliseda si la vivienda está ocupada y si tiene cédula de habitabilidad
P1
Agendar visita in situ al inmueble
P1
Filtrar comparables de 120-150 m² en DOS HERMANAS (Idealista/Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Estado reformado (score 95/100): El modelo de visión identifica fachada moderna, balcones uniformes, piscina y zonas comunes en buen estado. Reduce el bu
  • Superficie amplia: 142 m²: A esta superficie, el precio por m² es más competitivo que los pisos pequeños del entorno. Potencial para familia o alqu
  • Zona emergente con buena conectividad: Próxima a Torre de Entrenucleos y futura parada de tranvía. Desarrollo urbanístico activo que puede revalorizar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre Residencial Célere Jara, un exclusivo conjunto residencial ubicado en la Avda. de José Rodríguez de la Borbolla Camoyán, en el moderno y emergente distrito de Dos Hermanas, Sevilla. Situado junto a la futura Torre de Entrenucleos, este residencial forma parte de un ambicioso proyecto urbanístico que combina comodidad, sostenibilidad y calidad de vida. La zona destaca por su amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados de media y gran superficie, una variada zona de restauración, y amplias áreas verdes con carril bici, ideales para disfrutar del tiempo libre en contacto con la naturaleza. Además, cuenta con importantes equipamientos deportivos como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores, el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piña Haffner y la prestigiosa Universidad de Loyola, que aportan dinamismo y actividades para toda la familia.<br/><br/>La excelente comunicación con Sevilla capital es uno de los grandes atractivos de Residencial Célere Jara, gracias a su proximidad a las vías SE-30 y SE-40, que facilitan el acceso rápido y cómodo. Próximamente, la futura parada de tranvía de Dos Hermanas, ampliación de la línea 1 del metro de Sevilla, incrementará aún más la conectividad, complementada actualmente por lanzaderas de autobuses que conectan con la capital.<br/><br/>El residencial está compuesto por tres modernos edificios con cinco portales, que albergan un total de 194 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios distribuidas en nueve plantas. Disponemos de viviendas en planta baja y áticos con amplias terrazas, perfectas para disfrutar del clima sevillano. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, garantizando comodidad y espacio para tus necesidades.<br/><br/>Residencial Célere Jara es una urbanización cerrada que ofrece amplias zonas comunes diseñadas para el ocio y el deporte sin salir de casa, optimizando tu tiempo libre en un entorno pensado para el disfrute diario. Podrás relajarte en la piscina, mientras los más pequeños se divierten en el parque infantil. Para los amantes del deporte, la sala Fit está equipada con todo lo necesario para mantenerse en forma, y la sala social-gourmet con zona de juegos para niños es el lugar ideal para reuniones y celebraciones.<br/><br/>La sostenibilidad es un pilar fundamental en este residencial, que cuenta con calificación energética A, lo que implica una reducción significativa en la demanda energética y las emisiones de CO2. Además, la producción individual de agua caliente sanitaria (ACS) mediante bomba de calor aerotérmica contribuye a un consumo eficiente y responsable, reduciendo el impacto ambiental y los costes energéticos.<br/><br/>La entrega de las viviendas está prevista para el segundo trimestre de 2029, brindándote la oportunidad de vivir en un entorno moderno, sostenible y perfectamente comunicado, en una de las zonas con mayor proyección de Dos Hermanas. Residencial Célere Jara es mucho más que un hogar, es un estilo de vida pensado para ti y tu familia. ¡Ven y descubre tu nuevo hogar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² del listing (2.046 €/m²) está por encima de la mediana de comps (1.515 €/m²) pero los comps incluyen superficies mucho menores. Para 142 m² el rango razonable es 215k-362k; el precio pedido cae dentro pero en la mitad-alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Dos Hermanas. Preguntar a Aliseda si la vivienda está ocupada y si tiene cédula de habitabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.