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Inmueble en venta en Sant Pere de Ribes: Riera de Begues

Sant Pere de Ribes · terreno · 240 m²

Parcela con buen potencial de construcción, pero se requiere verificar titularidad, uso catastral, cargas y viabilidad urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200330926

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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Se trata de una parcela de 240 m² ofrecida a 190.000 €, un 97 % por encima del valor de mercado estimado (96.644 €) basado en 12 comparables reales.

La descripción contradice los datos técnicos (superficie declarada 400 m²), lo que genera duda grave sobre su calificación urbanística y viabilidad constructiva.

No hay información sobre cargas, titularidad ni uso catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir legalmente y bajo qué condiciones (volumen, altura, usos). Sin ello, el precio carece de fundamento.
Superficie real y exacta
La descripción dice '400 m²' pero el campo surface_m2 es 240 m² — discrepancia crítica que afecta valoración y viabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y titularidad única, no es posible formalizar la compra ni obtener financiación.

12 comparables Idealista en municipio SANT PERE DE RIBES

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'edificabilidad estimada', pero no se confirma uso catastral ni calificación urbanística. Si es suelo rústico o no consolidado, la edificación puede ser imposible o requerir años de trámites.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros (ej. paso, acueducto, líneas eléctricas).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento
P1
Contactar a Aliseda para aclarar la discrepancia de superficie (240 m² vs 400 m²)
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Por qué puede ser interesante

  • Terreno preparado para construcción: Fotos y observaciones indican parcela nivelada, con acceso pavimentado y infraestructura cercana — condiciones favorable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Fantástica parcela finalista ubicada en la prestigiosa urbanización de Mas alba, San Pere de Ribes. ¡Construye aquí la casa de tus sueños!<br/>La parcela tiene una superficie de 400 m²y la edificabilidad estimada es de 240m²t (PB+1). Para más información, no dude en contactarnos.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (190.000 €) duplica el valor de mercado estimado (96.644 €), lo que indica una fuerte sobrevaloración o un error de clasificación. La superficie es 240 m², no 400 m² como indica la descripción — esto requiere aclaración urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.