Vivienda en venta en Calvià: Sant Tomas

Calvià · vivienda · 450 m²

Valor de venta (6,2 M€) es 25× superior al valor de mercado estimado para terreno urbano en Calvià (~250 k€); no hay evidencia de viabilidad edificatoria ni licencias, y las fotos confirman parcela bruta sin infraestruct

Referencia: ALISEDA-VTR0200330959

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificar, valor 6,2 M€ vs mercado estimado ~250 k€

Este es un terreno urbano sin edificar de 1.350 m² en Calvià, listado a 6,2 millones de euros.

El valor de mercado estimado para terrenos similares en la zona es de ~250.000 €, lo que indica una sobrevaloración extrema (25×).

Las fotos confirman ausencia total de infraestructura, obras o preparación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si se puede construir, cuánto, y con qué coste. Sin ello, el precio carece de sustento.
Infraestructura básica (agua, electricidad, alcantarillado)
Parcelas sin conexión a red tienen costes adicionales de hasta 200 k€ y plazos impredecibles.
Superficie útil edificable real
Los 1.350 m² catastrales pueden incluir zonas no edificables (taludes, servidumbres, protección ambiental).

marketPricePerM2 = 558,90 €/m² (CALVIÀ, cualquier tipo); superficie catastral 1.350 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin licencia ni viabilidad confirmada
Fotos muestran parcela bruta sin infraestructuras, sin señal de obras ni preparación. No se adjunta informe urbanístico ni certificación de calificación, densidad o posibilidad de edificación. Precio actual asume potencial edificatorio no v
Ocupación no confirmada
No se declara estado de ocupación. Terrenos pueden tener ocupaciones informales, servidumbres o usos no declarados que impidan su desarrollo.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni descripción de cargas. Terrenos urbanos suelen tener servidumbres, embargos o limitaciones de uso no evidentes en descripción comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Calvià
P0
Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mallorca nº 1
P1
Contratar visita técnica con arquitecto y topógrafo en sitio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Esta villa es mucho más que una vivienda: es un refugio que encarna el lujo, la tranquilidad y lo mejor del estilo de vida mediterráneo, tanto como residencia principal como escapada vacacional perfecta.<br/><br/>Situada en la prestigiosa zona alta de Costa d’en Blanes, esta impresionante villa es una auténtica joya que combina la elegancia moderna con el encanto mediterráneo más auténtico.<br/><br/>Gracias a su ubicación privilegiada, la villa disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar y de un entorno tranquilo que garantiza privacidad y exclusividad, todo ello a pocos minutos del exclusivo Puerto Portals, Palma, campos de golf y las mejores playas de Mallorca.<br/><br/>La villa, orientada al sureste, cuenta con una superficie construida de 450,76 m² sobre una parcela de 1.350 m². Al entrar en ella, los amplios interiores destacan por sus acabados de alta calidad, suelos de piedra y una atmósfera elegante y atemporal.<br/><br/>El espacioso salón, con chimenea moderna de leña, se integra de forma fluida con el comedor y la moderna cocina de concepto abierto con isla, crea un ambiente ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. Los cuatro dormitorios con baño en suite garantizan la máxima comodidad y privacidad para familia, además para hay un anexo con entrada independiente para los huéspedes.<br/><br/>En el exterior, las amplias terrazas invitan a disfrutar del estilo de vida mediterráneo. El punto culminante del área exterior es la piscina de agua salada, que con zona de playa estratégicamente situada, se puede disfrutar de las espectaculares vistas al mar.<br/><br/>Entre las comodidades modernas destacan, el sistema de aire acondicionado (frío/calor), calefacción por suelo radiante, sistema domótico y ascensor que conecta el acceso a la parcela con la zona de día. La zona de garaje con capacidad para tres vehículos, garantiza el máximo confort y practicidad para el acceso a la vivienda mediante el ascensor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin licencia ni viabilidad confirmada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de venta supera en más de 24 veces el rango de mercado estimado para terreno urbano en Calvià. La falta de comparables reales y la ausencia de datos urbanísticos impiden validar si este precio refleja un potencial edificatorio real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Calvià. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mallorca nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.