Vivienda en venta en Fuente el Saz de Jarama: Cuatro Calles
Fuente el Saz de Jarama · vivienda · 113 m²
Promoción nueva en cooperativa a 380.338 € (3.366 €/m²), pero el mercado local se sitúa en torno a 2.200 €/m²; hay una prima clara que requiere justificación.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — Obra nueva 113 m² en Fuente el Saz, precio por encima del mercado
Promoción de obra nueva en cooperativa en Fuente el Saz de Jarama (113 m²) a 380.338 €.
La mediana del mercado local según 34 comparables de Idealista es de 249.107 € (2.204 €/m²), lo que sitúa el precio pedido un 53% por encima.
Parte de la prima puede explicarse por ser obra nueva, pero la magnitud es elevada para un municipio secundario.
34 comparables Idealista en Fuente el Saz de Jarama; Mediana de mercado: 2.204 €/m²; Superficie: 113 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / nueva construcción: Fotos muestran edificio moderno, fachada limpia, piscina y zonas comunes bien mantenidas. Score de condición física: 95/
- Buena ubicación y comunicaciones: Centro de Fuente el Saz, cerca de colegios, centro de salud, con conexión directa a Madrid por carretera y autobús.
- Dotaciones de la promoción: Incluye piscina comunitaria, garaje subterráneo, trasteros e instalaciones deportivas.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Promoción de obra nueva compuesta por 22 viviendas ubicadas en el centro de Fuente el Saz de Jarama, desarrollada bajo régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>El conjunto ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías dúplex y bajos con jardín privado, diseñadas para</p><p>proporcionar confort y calidad de vida. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, garaje subterráneo y trasteros, además</p><p>de instalaciones deportivas y servicios cercanos como centro de salud, zonas de restauración y espacios para la práctica deportiva. Su ubicación es excelente, con colegios próximos y buenas comunicaciones con Madrid tanto por carretera como por autobús.</p><p><br></p><p>Una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno, bien comunicado y en un entorno tranquilo, con entrega prevista para 2028.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Riesgo de régimen cooperativo, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido supone un 53% por encima de la mediana de mercado local. Parte de esa prima puede justificarse por ser obra nueva, pero la magnitud es elevada para esta ubicación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar contrato tipo de la cooperativa. Pedir memoria de calidades y planos de la vivienda concreta.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.