Vivienda en venta en Fuente el Saz de Jarama: Cuatro Calles
Fuente el Saz de Jarama · vivienda · 71 m²
Precio de venta bancario (294.002 €) está un 79 % por encima del valor de mercado estimado (164.438 €); se requiere verificar ocupación, cargas y condiciones legales antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 294.002 € es un 79 % superior al valor de mercado estimado (164.438 €), basado en 26 comparables reales.
Aunque el estado físico es excelente (puntuación 95/100) y la ubicación es sólida, la prima no está justificada por datos actuales.
El régimen cooperativo, la entrega prevista para 2028 y la ausencia de confirmación sobre ocupación y cargas introducen riesgos operativos y legales significativos.
26 Idealista comps en FUENTE EL SAZ DE JARAMA; median €/m² = 2.316
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran edificio moderno, fachada limpia, zonas comunes bien mantenidas y sin deterioro visible; puntuación de co
- Ubicación consolidada: Centro de Fuente el Saz de Jarama, con servicios cercanos (centro de salud, colegios, restauración) y buenas comunicacio
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Promoción de obra nueva compuesta por 22 viviendas ubicadas en el centro de Fuente el Saz de Jarama, desarrollada bajo régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>El conjunto ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías dúplex y bajos con jardín privado, diseñadas para</p><p>proporcionar confort y calidad de vida. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, garaje subterráneo y trasteros, además</p><p>de instalaciones deportivas y servicios cercanos como centro de salud, zonas de restauración y espacios para la práctica deportiva. Su ubicación es excelente, con colegios próximos y buenas comunicaciones con Madrid tanto por carretera como por autobús.</p><p><br></p><p>Una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno, bien comunicado y en un entorno tranquilo, con entrega prevista para 2028.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima puede refleir expectativas de entrega futura (2028), pero no está justificada por datos actuales de oferta real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita y documentación técnica (planta, memoria de calidades, estatutos cooperativos).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.