Vivienda en venta en Fuente el Saz de Jarama: Cuatro Calles
Fuente el Saz de Jarama · vivienda · 71 m²
Precio de venta fijo (285.635 €) está un 74 % por encima del valor de mercado estimado (164.438 €); se requiere verificar ocupación, cargas y condiciones legales antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 285.635 € es 74 % superior al valor de mercado estimado (164.438 €), lo que indica una fuerte sobrevaloración sin justificación objetiva.
Aunque las fotos y descripción apuntan a una vivienda nueva y bien ubicada, el régimen cooperativo introduce incertidumbre jurídica clave: no se trata de una compraventa convencional, sino de adhesión a una sociedad con derechos y obligaciones específicas.
La ocupación y cargas son desconocidas, y la entrega está prevista para 2028 — lo que añade riesgo temporal.
26 Idealista comps en FUENTE EL SAZ DE JARAMA; marketPricePerM2 = 2.316 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran fachada moderna, piscina y jardín bien mantenidos; puntuación visual 95/100 y etiqueta 'turnkey/new'.
- Ubicación consolidada con servicios: Centro de Fuente el Saz, cercano a colegios, centro de salud, transporte y zonas de ocio — factores que sostienen el val
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Promoción de obra nueva compuesta por 22 viviendas ubicadas en el centro de Fuente el Saz de Jarama, desarrollada bajo régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>El conjunto ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías dúplex y bajos con jardín privado, diseñadas para</p><p>proporcionar confort y calidad de vida. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, garaje subterráneo y trasteros, además</p><p>de instalaciones deportivas y servicios cercanos como centro de salud, zonas de restauración y espacios para la práctica deportiva. Su ubicación es excelente, con colegios próximos y buenas comunicaciones con Madrid tanto por carretera como por autobús.</p><p><br></p><p>Una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno, bien comunicado y en un entorno tranquilo, con entrega prevista para 2028.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la mediana de comparables recientes en el municipio, incluso tras ajustar por superficie y tipología. No hay datos que justifiquen una prima tan elevada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Aliseda para solicitar el contrato de cooperativa y cronograma de entrega.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.