Vivienda en venta en Fuente el Saz de Jarama: Cuatro Calles
Fuente el Saz de Jarama · vivienda · 77 m²
Precio de venta bancario (318.211 €) es un 83 % superior al valor de mercado estimado (173.584 €); se requiere verificar ocupación, cargas y condiciones legales antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta es una vivienda nueva en excelente estado físico y ubicación, pero su precio bancario (318.211 €) está 83 % por encima del valor de mercado estimado (173.584 €) basado en 29 comparables reales.
El sobreprecio no se explica por ventajas observables ni datos técnicos disponibles.
Existen tres incertidumbres clave: ocupación no confirmada, cargas registrales desconocidas y las limitaciones legales propias del régimen cooperativo.
29 Idealista comps en FUENTE EL SAZ DE JARAMA; precio medio €/m² = 2.254 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran edificio moderno, fachada limpia, zonas comunes bien mantenidas y ausencia de deterioro visible. Punt
- Ubicación consolidada: Centro de Fuente el Saz de Jarama, con servicios cercanos (centro de salud, colegios, restauración) y buenas comunicacio
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Promoción de obra nueva compuesta por 22 viviendas ubicadas en el centro de Fuente el Saz de Jarama, desarrollada bajo régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>El conjunto ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías dúplex y bajos con jardín privado, diseñadas para</p><p>proporcionar confort y calidad de vida. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, garaje subterráneo y trasteros, además</p><p>de instalaciones deportivas y servicios cercanos como centro de salud, zonas de restauración y espacios para la práctica deportiva. Su ubicación es excelente, con colegios próximos y buenas comunicaciones con Madrid tanto por carretera como por autobús.</p><p><br></p><p>Una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno, bien comunicado y en un entorno tranquilo, con entrega prevista para 2028.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. La diferencia no se justifica por características adicionales visibles ni por datos de reforma o ubicación excepcional.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Aliseda para solicitar el contrato tipo y estatutos de la cooperativa.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.