Inmueble en venta en Barcelona: paseo de Gracia

Barcelona · edificio · 92 m²

Прямая продажа банка: две офисные единицы в Пасео-де-Грасия, Барселона; заняты арендаторами, без данных о рыночной стоимости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple, договоров аренды и возможности конверта

Referencia: ALISEDA-VTR0200331402

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком двух офисных единиц в премиальной локации Пасео-де-Грасия, но они заняты арендаторами — владение не будет свободным.

Рыночная стоимость не подтверждена: отсутствуют компаративы с ценами, нет данных о состоянии, обременениях и условиях аренды.

Юридическая чистота, реальная стоимость и техническая реализуемость конвертации в жильё требуют срочной проверки через nota simple, договоры аренды и технический отчёт.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость офисов в Quadrat d'Or

Цена 5 090 000 € (≈55 326 €/м²) несопоставима без аналогов — может быть завышена или адекватна премиум-локации.

Условия текущих арендных договоров

Срок, сумма, права выкупа арендаторов и штрафы при досрочном расторжении напрямую влияют на стоимость и сроки получения владения.

Техническое состояние и соответствие нормам

Конвертация в жильё требует соответствия CTE, инженерных сетей и противопожарных норм — не указано, выполнено ли это.

123 Idealista comps (scope: none)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект состоит из двух офисов, явно сдан в аренду. Арендаторы имеют права пользования; выкуп не гарантирует освобождение помещения. Конвертация в жильё требует согласования с нанимателями и соблюдения норм.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходима актуальная nota simple для выявления скрытых обременений, которые перейдут к покупателю.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Описание указывает на «плант энтера» и «половину нижнего этажа» — структура может подразумевать долевую или сложную регистрацию. Требуется проверка finca registral и catastro.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Запросить у Aliseda полные копии действующих арендных договоров

Запросить сертификаты, подтверждающие разрешение на конвертацию в жильё

Заказать технический отчёт о состоянии и пригодности для жилого использования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

<p>Dos oficinas alquiladas en Passeig de Gràcia frente a Casa Batlló en la mejor zona del Quadrat d'Or de Barcelona. Ocupan una planta entera y la mitad de la planta inferior. Podrían comunicarse internamente. El inmueble tiene varios balcones y ventanas a Passeig de Gràcia con fantásticas vistas directas a Casa Batlló, y también tiene orientación al patio interior. Edificio mixto con servicio de conserjería. El inmueble comparte el uso de oficina con el de residencial y puede dar lugar a varios apartamentos. No es preciso hacer cambio de uso para hacer viviendas. Se dispone de certificados oficiales que lo acreditan. Disponemos de datos de rentabilidad actual, así como estudios sobre la transformación a viviendas.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA EDIFICIO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Запросить у Aliseda полные копии действующих арендных договоров.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.