Inmueble en venta en Barcelona: paseo de Gracia
Barcelona · edificio · 92 m²
Activo de alto valor y complejidad legal: dos oficinas alquiladas en Passeig de Gràcia, con potencial de conversión a viviendas, pero requiere análisis jurídico especializado y gestión de arrendatarios.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Solo profesional
Este es un activo institucional de alto nivel: dos oficinas alquiladas en Passeig de Gràcia con vistas a Casa Batlló, en edificio con conserjería y régimen mixto.
Su precio (5,09 M€) no responde al valor de oficina estándar (≈102.500 €), sino al potencial de conversión a viviendas — lo que exige análisis técnico, urbanístico y contractual profundo.
Está ocupado por inquilinos, lo que elimina la posesión vacía y añade riesgo de continuidad o litigio.
123 comparables Idealista en municipio BARCELONA; precio medio €/m² = 1.033 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado y ubicación excepcional: Fachada clásica conservada, interiores modernos y limpios; ubicación premium frente a Casa Batlló, en el Quadrat d'Or —
- Potencial de conversión a vivienda confirmado: El anuncio indica que existen certificados oficiales que acreditan la posibilidad de cambio de uso sin necesidad de trám
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Dos oficinas alquiladas en Passeig de Gràcia frente a Casa Batlló en la mejor zona del Quadrat d'Or de Barcelona. Ocupan una planta entera y la mitad de la planta inferior. Podrían comunicarse internamente. El inmueble tiene varios balcones y ventanas a Passeig de Gràcia con fantásticas vistas directas a Casa Batlló, y también tiene orientación al patio interior. Edificio mixto con servicio de conserjería. El inmueble comparte el uso de oficina con el de residencial y puede dar lugar a varios apartamentos. No es preciso hacer cambio de uso para hacer viviendas. Se dispone de certificados oficiales que lo acreditan. Disponemos de datos de rentabilidad actual, así como estudios sobre la transformación a viviendas.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Edificio completo (no unidad aislada), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (5.09M €) es 48 veces superior al valor de mercado estimado para una oficina urbana estándar de 92 m². Esto refleja claramente que el activo no se valora como oficina, sino como edificio con potencial de reurbanización o conversión — un escenario que exige anál
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Pedir copia de los contratos de arrendamiento vigentes y certificado de situación de los inquilinos.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.