Vivienda en venta en Granollers: Roger de Flor
Granollers · vivienda · 73 m²
El banco pide 201.000 € por un piso de 73 m² con inquilino hasta 2030, un 70 % por encima del valor de mercado estimado; solo viable con estrategia profesional de gestión de renta y negociación agresiva.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Solo profesional — piso alquilado en Granollers a precio muy por encima del mercado
El banco pide 201.000 € por un piso de 73 m² en Granollers, un 70 % por encima del valor de mercado estimado por comps de Idealista (~136.000 €).
La vivienda está alquilada con contrato hasta 2030 a 918 €/mes, lo que genera un yield bruto aceptable (~5,5 %) solo si el precio baja significativamente.
No se puede visitar el interior y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente.
12 comparables Idealista en Granollers y alrededores; marketPricePerM2 proporcionado: 1.614 €/m² × 73 m² ≈ 117.817 €; Comps relevantes en Granollers: 125.255 €/80 m² (690 m), 169.000 €/100 m², 180.000 €/83 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Renta garantizada hasta 2030: 918 €/mes con contrato hasta mayo 2030 proporciona flujo de caja predecible (~77.000 € acumulados). Yield bruto sobre pr
- Estado interior aceptable según fotos: Las fotos muestran interior luminoso, baldosas en buen estado, sin reformas visibles. Score 70/100.
- Plena propiedad sin cargas conocidas: Propiedad completa, sin cargas registrales visibles ni usufructo.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 918€/mes. Fecha de fin de contrato: 01/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 73 m² construidos, distribuida en tres dormitorios, dos dobles y una individual, un baño completo con acceso a lavadero que aporta funcionalidad y optimiza el espacio, cocina independiente y amplio comedor. Dispone de una pequeña terraza. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación consolidada. </p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granollers. Pedir copia completa del contrato de arrendamiento a Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.