Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Roger de Flor

Granollers · vivienda · 73 m²

Объект сдан в аренду до мая 2030 г., внутренний осмотр запрещён, состояние не подтверждено, рыночная цена (117 800 €) на 71 % ниже заявленной стоимости (201 000 €) — разрыв указывает на скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: ALISEDA-VTR0200331987

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, невозможна внутренняя проверка

Объект продается как «инвестиционная возможность» с арендой до мая 2030 г., но без возможности осмотра и без подтверждения состояния.

Рыночная оценка (117 800 €) на 71 % ниже цены предложения (201 000 €), что сигнализирует не о выгоде, а о скрытых рисках — вероятно, связанных с арендатором, состоянием или юридической чистотой.

Приобретение означает принятие действующего договора аренды и отказ от свободного владения минимум на 5 лет.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание указывает на три спальни и террасу, но без осмотра невозможно подтвердить площадь, отделку, состояние инженерии и соответствие кадастру.
Условия договора аренды
Право преимущественной покупки арендатора или условия досрочного расторжения напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.

33 Idealista comps in Granollers; marketPricePerM2 = 1614 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает объект с действующим долгосрочным договором аренды. Владение будет ограничено правами арендатора; выселение невозможно до окончания срока без судебного решения и значительных затрат времени и средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не подтверждают реальное состояние. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку ремонта, технического состояния и соответствия площади.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при продаже и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Гранольерса
P0
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить актуальные фото и видеообход интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 918€/mes. Fecha de fin de contrato: 01/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 73 m² construidos, distribuida en tres dormitorios, dos dobles y una individual, un baño completo con acceso a lavadero que aporta funcionalidad y optimiza el espacio, cocina independiente y amplio comedor. Dispone de una pequeña terraza. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 71 % выше оценочной рыночной середины. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими ограничениями — здесь это подтверждается арендой до 2030 г. и отсутствием возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Гранольерса. Запросить полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.