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Vivienda en venta en Granollers: Manuel Cornella

Granollers · vivienda · 96 m²

Просьба банка на 19% выше медианы рынка; квартира занята арендатором с договором до 2029 г., внутренний осмотр невозможен — нужны документы и анализ арендного статуса.

Referencia: ALISEDA-VTR0200331988

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира с арендатором в Гранольерс, требует проверок

Квартира 96 м² в Гранольерс с арендатором (1 032 €/мес до 2029 г.).

Просьба банка 203 500 € превышает медиану рынка (~170 000 €) на 19%.

Главные проблемы: квартира занята арендатором с договором до 2029 г. (покупаете арендный поток, не контроль над квартирой); внутренний осмотр невозможен; тип договора и история платежей неизвестны.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип арендного договора
LAU vivienda habitual даёт арендатору до 5/7 лет защиты; temporada — нет. Определяет реальный срок контроля.
История платежей арендатора
Задержки или задолженность делают доходность иллюзорной.
Обременения (cargas)
cargas_text = null. Ипотека или судебные обременения могут перейти к покупателю.

41 комп Idealista в Гранольерс, медиана €/м² ≈ 1775; поверхность 96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Арендатор с договором до 26/10/2029. Покупатель получает арендатора, не пустую квартиру. Досрочное расторжение возможно только по законным основаниям и может занять 1–2 года.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «Imposibilidad de visita interior». Состояние квартиры изнутри не проверено. Фото могут не соответствовать текущему состоянию.
Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете не квартиру, а арендный поток с обязательством перед арендатором. Контракт LAU до 2029 г. При продаже арендатор имеет преимущественное право покупки (tanteo).
Valor de mercado sin verificar
Оценка 60/100 («dated_habitable») основана на фото, которые могут быть неактуальными. Террасовый пол изношен; отопление — только радиаторы (без котла?).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Запросить копию арендного договора
P1
Запросить фото/видео квартиры от агента
P1
Узнать расходы comunidad и задолженность IBI
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 1032€/mes. Fecha de fin de contrato: 26/10/2029. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Amplia vivienda en Granollers de 96 m² construidos, distribuida en cuatro dormitorios —dos dobles y dos individuales—, un baño completo y un aseo. Cuenta con cocina independiente con acceso a lavadero, lo que aporta funcionalidad y optimiza el espacio. Dispone de un amplio comedor y tres de los dormitorios, todos con acceso directo a la terraza, ofreciendo una distribución práctica y cómoda. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просьба банка ~203 500 € при рыночной оценке ~170 000 € (медиана €/м² 1 775 × 96 м²). Апартамент находится существенно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Granollers. Запросить копию арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.