Vivienda en venta en Granollers: Estaper

Granollers · vivienda · 91 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 150 200 €. Объект сдан в аренду до 06/09/2030 — вы покупаете актив с действующим договором, без права на немедленное владение и без гарантии освобождения после окончания аренды.

Referencia: ALISEDA-VTR0200331996

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком квартиры в Гранольерсе за 150 200 € — на 6,7 % ниже средней рыночной оценки по 39 аналогам.

Ключевой риск — объект сдан в аренду до сентября 2030 года: вы не получите владение, а только право на получение арендной платы.

Осмотр невозможен, состояние не подтверждено.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендного договора

Если договор заключён до 2019 г. или содержит особые условия (например, право преимущественной покупки), это ограничит вашу свободу распоряжения после окончания срока.

Estado real del objeto

Отсутствие осмотра и фотографий делает невозможным оценку износа, необходимости ремонта или скрытых дефектов.

39 Idealista comps в Granollers; median €/m² = 1769

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан по договору до 06/09/2030. Вы приобретаете право на получение арендных платежей, но не право на немедленное владение или выселение. После окончания договора арендатор может остаться как добровольный пользователь (precario) или п

No se ha podido visitar el inmueble

Внутренний осмотр запрещён. Фотографии могут не соответствовать текущему состоянию. Невозможно оценить износ, ремонтные потребности или наличие незаконных переделок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они перейдут к новому собственнику при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Запросить полный текст арендного договора

Уточнить у агента возможность видеосвязи с арендатором или получения интерьера

Проверить, подлежит ли объект ипотечному кредитованию в Sabadell или других банках

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 948€/mes. Fecha de fin de contrato: 06/09/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Amplia vivienda en Granollers de 91 m² construidos, distribuida en cuatro dormitorios —tres dobles y uno individual— y un baño completo. Cuenta con cocina independiente con acceso a lavadero, que aporta funcionalidad y optimiza el espacio. Dispone de un comedor con acceso a balcón. La vivienda presenta una buena distribución, ideal para quienes buscan confort y practicidad en una ubicación consolidada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,7 % ниже средней рыночной оценки по 39 аналогам в Гранольерсе. Скидка умеренная и не компенсирует риски арендованного объекта без возможности осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.