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Vivienda en venta en Granollers: Sant Esteve

Granollers · vivienda · 82 m²

El inmueble está alquilado con contrato vigente hasta 2029 y no se permite visita interior; el precio de venta (243.500 €) supera en un 84 % la estimación de mercado (132.342 €). Requiere verificación urgente de cargas,

Referencia: ALISEDA-VTR0200331998

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano en Granollers (82 m²), ofrecido por Aliseda a 243.500 € — un 84 % por encima del valor de mercado estimado (132.342 €) basado en 35 comparables reales.

Está alquilado con contrato vigente hasta septiembre de 2029 y no permite visita interior, lo que impide validar su estado físico y condiciones legales.

El riesgo principal es la ocupación prolongada sin vía clara de recuperación de la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y estructura jurídica exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o existe usufructo.
Condiciones reales del arrendamiento
Un contrato con derecho preferente de compra o cláusulas de renovación automática limita la libertad de disposición y afecta el valor real.
Estado físico real del interior
Las observaciones fotográficas son limitadas y la puntuación 60/100 sugiere desgaste moderado no cuantificado.

35 comparables Idealista en Granollers y Canovelles; marketPricePerM2 = 1.614 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Se adquiere con inquilino en posesión. No hay garantía de desalojo ni vacancia tras la compra. El comprador asume la relación contractual y sus obligaciones legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción y fotos no permiten evaluar el estado real del inmueble. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es autoinformado y no verificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento y fecha de inscripción
P1
Contactar al agente para solicitar permiso de visita acompañada o informe técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Renta mensual estable (892 €): Contrato vigente con ingreso previsible hasta 2029, lo que ofrece flujo de caja inmediato si se mantiene la relación arr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 892€/mes. Fecha de fin de contrato: 29/09/2029. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 82 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —uno doble con acceso a terraza y dos individuales—, un baño completo, cocina independiente y amplio comedor con acceso a terraza. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es claramente superior a la mediana de ofertas reales en la zona. La dispersión de los comparables (952–4.486 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el valor medio robusto confirma sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento y fecha de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.