Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Ponent

Granollers · vivienda · 97 m²

Объект сдан в аренду до апреля 2029 г., внутренний осмотр запрещён, состояние не подтверждено, рыночная цена (172 тыс. €) ниже заявленной (210 тыс. €), но риски владения и юридической чистоты критичны.

Referencia: ALISEDA-VTR0200332000

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, невозможна проверка состояния

Объект продаётся как инвестиция с арендой до апреля 2029 г., но без возможности осмотра и без подтверждения юридического статуса договора.

Рыночная оценка (172 тыс. €) на 22 % ниже цены предложения (210 тыс. €), однако разница не компенсирует критические риски: покупатель получает актив с обязательствами по договору найма и неизвестным техническим состоянием.

Отсутствие nota simple и договора делает любую ценовую оценку спекулятивной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или другие гарантии, ограничивающие свободу распоряжения объектом.
Situación técnica
Описание указывает на два спальни и балкон, но без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта или соответствие нормам.

39 Idealista comps в Granollers; idealista_cell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Арендный договор действует до 25.04.2029. Покупатель приобретает объект с действующим наймом и обязан соблюдать условия договора. Вакантное владение невозможно до окончания срока или досрочного расторжения по соглашению.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренний осмотр запрещён. Состояние квартиры, наличие ремонта, инженерных систем и соответствие описанию не подтверждены. Фотографии могут не отражать текущее состояние.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно подтвердить чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса
P0
Запросить полный текст действующего договора найма
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения видеоинтерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 873€/mes. Fecha de fin de contrato: 25/04/2029. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Amplia vivienda en Granollers de 97 m² construidos, distribuida en dos dormitorios dobles, una gran cocina con acceso a un pequeño patio y un amplio comedor. Cuenta con un baño completo. Todas las estancias tienen acceso directo al balcón, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort y calidad de vida en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 22 % выше средней рыночной оценки по 39 аналогам. Высокая дисперсия цен в компараторах (от 1566 до 4829 €/м²) указывает на сегментацию рынка, но медианная цена устойчива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса. Запросить полный текст действующего договора найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.