Vivienda en venta en Granollers: Francesc Ribas
Granollers · vivienda · 70 m²
El inmueble está alquilado con contrato vigente hasta 2030 y no se permite visita interior; el precio de venta (170.500 €) es un 53 % superior al valor de mercado estimado (111.467 €), lo que exige una revisión rigurosa
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se vende al precio fijo de 170.500 €, un 53 % por encima del valor de mercado estimado (111.467 €), lo que exige una contrapropuesta fundamentada.
Está alquilado con contrato vigente hasta 2030 y no permite visita interior, lo que eleva los riesgos de ocupación y estado real.
Aunque las fotos indican buen estado (puntuación 85/100), la falta de nota simple y contrato completo impide valorar cargas y derechos del inquilino.
28 Idealista comps en Granollers y Canovelles; marketPricePerM2 = 1.592 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran interior limpio, suelo de madera, paredes blancas y balcones amplios — coherente con etiqueta 'renovated'
- Renta mensual estable (907 €): Contrato vigente hasta 2030 ofrece flujo previsible. Renta bruta anual ≈ 6,4 % sobre el precio de mercado (no sobre el p
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 907€/mes. Fecha de fin de contrato: 30/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 70 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —dos dobles y una individual con acceso a pequeña terraza—, cocina independiente y comedor con acceso a otra terraza, además de un baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables locales. La prima puede justificarse solo si el contrato de alquiler garantiza rentabilidad estable y sin riesgos legales, pero eso requiere verificación documental.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.