Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Francesc Ribas

Granollers · vivienda · 70 m²

Объект сдан в аренду до мая 2030 г., внутренний осмотр невозможен, цена на 53 % выше оценки рынка — требуется проверка юридического статуса и условий договора аренды.

Referencia: ALISEDA-VTR0200332004

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком квартиры в Гранольерсе по цене 170 500 € — на 53 % выше рыночной оценки (111 467 €), основанной на 28 сравнениях в Idealista.

Объект сдан в аренду до мая 2030 года, внутренний осмотр запрещён, а описание не подтверждено фото.

Ключевой риск — возможное преимущественное право арендатора на выкуп, которое может заблокировать сделку.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Права арендатора на выкуп
Если арендатор имеет преимущественное право покупки, сделка может быть аннулирована или потребовать его письменного отказа.
Situación real del apartamento
Описание указывает на три спальни и две террасы, но без осмотра нельзя исключить серьёзный износ, незаконные перепланировки или технические проблемы.

28 Idealista comps в Granollers и Canovelles; рыночная цена за м²: 1592 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение будет ограничено правами арендатора до окончания срока. Выселение невозможно до истечения договора, если только он не содержит оснований для досрочного расторжения.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не соответствуют реальному состоянию. Невозможно оценить износ, ремонтные потребности или наличие скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки и ограничить распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Гранольерса
P0
Получить полный текст договора аренды
P1
Запросить у агента актуальные фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 907€/mes. Fecha de fin de contrato: 30/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 70 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —dos dobles y una individual con acceso a pequeña terraza—, cocina independiente y comedor con acceso a otra terraza, además de un baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 53 % превышает среднюю рыночную оценку для аналогичных квартир в Гранольерсе. Такой разрыв не обоснован наличием аренды — текущая рента (907 €/мес) даёт лишь 6,4 % годового валового дохода от цены, что ниже нормы для инвестиционных объектов в регионе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гранольерса. Получить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.