Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Muntanya

Granollers · vivienda · 58 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 188 100 € — но объект сдан в аренду до 2030 г., внутренний осмотр невозможен, и состояние не подтверждено. Требуется проверка владения, обременений и условий договора аренды.

Referencia: ALISEDA-VTR0200332005

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 188 100 € — на 88 % выше рыночной оценки (около 100 000 €).

Квартира сдана в аренду до июня 2030 года, внутренний осмотр невозможен, а техническое состояние не подтверждено.

Арендный доход (872 €/мес) — единственный позитив, но он не компенсирует завышенную цену и юридические риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Описание противоречит цене: 58 м² за 188 100 € — 3243 €/м², тогда как рынок — ~1592 €/м². Высока вероятность скрытых дефектов или необходимости ремонта.
Условия арендного договора
Только полный текст договора покажет: есть ли право выкупа, штрафы за досрочное расторжение, обязанности по ремонту, возможность переуступки или продления.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как основное жильё, его права усилены законом (Ley de Arrendamientos Urbanos), что делает выселение практически невозможным д

19 Idealista comps in Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 = 1592 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение будет передано с арендатором — выселение невозможно до окончания срока, если только арендатор не согласится на досрочное расторжение.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не подтверждают реальное состояние. Возможны скрытые дефекты, необходимость ремонта или несоответствие планировки.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса
P0
Запросить полный текст арендного договора и паспортные данные арендатора
P1
Запросить фото/видео интерьера и акт технического осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 872€/mes. Fecha de fin de contrato: 07/06/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda compacta en Granollers de 58 m² construidos, distribuida en dos habitaciones —una doble con acceso a una pequeña terraza y una individual—, baño completo con acceso independiente desde ambas habitaciones, cocina abierta, con acceso a lavadero, integrada en un amplio comedor con gran ventanal y distribuido en dos ambientes. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 88 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Гранольерсе. Даже с учётом арендного дохода (872 €/мес) и долгосрочного контракта до 2030 г., цена остаётся значительно завышенной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса. Запросить полный текст арендного договора и паспортные данные арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.