Vivienda en venta en Granollers: Muntanya
Granollers · vivienda · 58 m²
El inmueble está ocupado por un inquilino con contrato hasta 2030 y no se permite visita interior; el precio de venta (188.100 €) es 103 % superior al valor de mercado estimado (92.358 €), lo que exige una revisión rigur
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un inmueble alquilado en Granollers, comercializado a 188.100 € — más del doble del valor de mercado estimado (92.358 €) según 19 comparables de Idealista.
Aunque las fotos indican buen estado (puntuación 85/100) y el contrato de arrendamiento ofrece renta estable (872 €/mes hasta 2030), la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita interior son riesgos estructurales.
No se puede emitir una contraoferta razonable sin conocer los derechos del inquilino ni verificar físicamente el inmueble.
19 Idealista comps en Granollers y Canovelles; Catastro surface 58 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado (puntuación 85/100): Las fotos muestran interior moderno, parquet en buen estado y cocina abierta — coherente con etiqueta 'renovated'. Reduc
- Renta estable y contrato largo: Contrato vigente hasta 2030 con renta mensual de 872 € ofrece flujo previsible durante 6 años, útil para análisis de ret
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 872€/mes. Fecha de fin de contrato: 07/06/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda compacta en Granollers de 58 m² construidos, distribuida en dos habitaciones —una doble con acceso a una pequeña terraza y una individual—, baño completo con acceso independiente desde ambas habitaciones, cocina abierta, con acceso a lavadero, integrada en un amplio comedor con gran ventanal y distribuido en dos ambientes. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables reales, incluso tras ajustar por ubicación y superficie. La prima no está justificada por estado (renovado) ni por rentabilidad bruta (872 €/mes sobre 188.100 € = 5,6 % anual, inferior al 7–8 % e
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.