Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granollers: Cami Vell Lliça Damunt

Granollers · vivienda · 77 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 159 500 €, но он сдан в аренду до мая 2030 г., внутренний осмотр невозможен, и отсутствуют данные о состоянии, кадастровом номере и реестровой записи — требуется проверка все

Referencia: ALISEDA-VTR0200332006

Datos actualizados: 11 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 159 500 € — на 17 % выше оценочной рыночной середины (136 226 €).

Ключевой фактор — объект сдан в аренду до мая 2030 г., что означает отсутствие свободного владения минимум 5 лет.

Внутренний осмотр невозможен, а юридические документы (catastral, registro) не предоставлены.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
Отсутствует ref catastral, finca registral и titulo juridico — невозможно подтвердить право собственности и наличие споров.
Condición física
Без фото интерьера и данных о годе постройки нельзя оценить необходимость ремонта или износ инженерных систем.

34 объявления на Idealista в Granollers; расчёт средней цены за м² = 1769 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором. Владение будет ограничено, и освобождение квартиры возможно только после окончания срока договора или через судебное выселение — это может значительно усложнить и затянуть полу
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и планировка не подтверждены визуально; состояние объекта, наличие ремонта или дефектов остаются неизвестными. Фотографии могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Покупатель рискует принять их на себя при регистрации права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса
P0
Запросить полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить актуальные фото или видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 964€/mes. Fecha de fin de contrato: 23/05/2030. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 77 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —dos dobles y uno individual—, cocina independiente con acceso a lavadero, comedor con acceso a terraza y baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación consolidada. </p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en GRANOLLERSVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения выше рыночной середины на ~17 %, однако наличие долгосрочного арендного договора и отсутствие доступа к объекту снижают привлекательность без дополнительной проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранольерса. Запросить полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.