Vivienda en venta en Granollers: Alvarez de Castro
Granollers · vivienda · 75 m²
Piso 75 m² con inquilino hasta 2029 y sin visita interior; el precio bancario está ~33% por encima del valor medio de mercado según comparables de Idealista.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Vivienda alquilada en Granollers, precio por encima de mercado
Vivienda de 75 m² en Granollers con inquilino con contrato hasta febrero 2029 y renta de 809 €/mes.
El precio de Aliseda (161.250 €, 2.150 €/m²) está claramente por encima de la media de mercado (1.614 €/m² según 33 comparables de Idealista), lo que indica sobrecotización.
El comprador no obtiene posesión libre durante ~4 años, lo que limita el uso propio y la revalorización.
33 comparables Idealista en Granollers y Canovelles; media de €/m² = 1.614 €/m² (mercado cell Idealista)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Renta mensual garantizada (809 €/mes): El inquilino genera ingresos desde el día 1. A ~9.708 €/año sobre un precio de ~121k €, el bruto yield sería ~8%, pero l
- Contrato de larga duración (hasta 2029): El contrato vigente ofrece previsibilidad de ingresos durante ~4 años sin necesidad de buscar inquilino.
- Precio ya rebajado un 9,1%: El banco ha reducido el precio inicial en un ~9%, lo que sugiere flexibilidad para seguir negociando.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Oportunidad de inversión: inmueble alquilado. Renta actual: 809€/mes. Fecha de fin de contrato: 22/02/2029. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.</p><p><br></p><p>Vivienda en Granollers de 75 m² construidos, distribuida en tres dormitorios —uno doble, dos individuales— y un patio interior para diferentes usos como lavadero o almacenamiento, un baño completo, cocina independiente y amplio comedor. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación consolidada. </p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario de 161.250 € (2.150 €/m²) supera notablemente la media de mercado de 1.614 €/m². Los comparables más relevantes en Granollers para viviendas de tamaño similar se sitúan entre 1.800 y 2.170 €/m² en los mejores casos, pero la mediana ponderada queda por debajo de
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Granollers. Pedir copia íntegra del contrato de arrendamiento al agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.