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Inmueble en venta en Armilla: del Conocimiento 3, Parcela A, Manzana Tr-2 Pts

Armilla · terreno · 13894 m²

Terreno urbano de uso terciario en Armilla con precio de venta fijo de 7,3 M€; valoración de mercado estimada en ~2,3 M€, pero sin comparables reales que respal

Referencia: ALISEDA-VTR0200332014

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 13.894 m² en Armilla, ofrecido directamente por el banco a 7,3 millones de euros.

La estimación de mercado (2,3 M€) es puramente heurística y carece de soporte en transacciones reales.

El valor real depende exclusivamente de la viabilidad legal y técnica de los usos terciarios y hoteleros declarados — sin confirmación oficial, el precio es insostenible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real del uso hotelero/comercial
Determina completamente el valor: si no es viable, el terreno podría valer menos del 20 % del precio pedido.
Superficie real y calificación catastral
13.894 m² es una superficie grande; debe confirmarse que corresponde a una única finca consolidada y no a parcelas fragmentadas con distintos usos.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o está sujeta a derechos reales complejos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción declara usos terciarios, hoteleros y residenciales compatibles, pero no se adjunta certificación urbanística. En terrenos urbanos, estos usos requieren licencias específicas y pueden estar condicionados por normativas del PTS
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos, esto incluye posibles ocupaciones informales, servidumbres de paso o acueductos.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener gravámenes complejos: embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones derivadas de planes generales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Armilla
P1
Contactar a Aliseda para solicitar referencia catastral y copia del título de adquisición del banco
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela Urbana consolidada en el PTS de Granada de uso Terciario, Comercial, Hotelero, Oficina y compatible con Residencial Estudiantes/Geriátrico.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Armilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.