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Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Portal de Zuazo

Vitoria-Gasteiz · terreno · 3586 m²

El precio de venta (2.500.000 €) es 9,7× superior al valor de mercado estimado (230.512 €); no hay justificación económica ni datos que respalden la viabilidad del uso comercial propuesto.

Referencia: ALISEDA-VTR0200332028

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin valor de mercado real

Este terreno se ofrece a 2.500.000 €, casi 10 veces por encima del valor de mercado estimado (230.512 €) basado en 8 comparables reales.

No hay certificación urbanística, nota simple ni datos técnicos que respalden la edificabilidad comercial anunciada.

La vegetación densa y ausencia de infraestructuras indican un suelo sin desarrollo previo y con altos costes potenciales de acondicionamiento.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Certificación urbanística oficial
Determina si el suelo es realmente apto para uso comercial y cuál es su edificabilidad real y legalmente exigible.
Estado físico real del terreno
La observación visual indica maleza y ausencia de infraestructuras; podría requerir limpieza, nivelación o conexión a redes, con costes no estimados.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar identidad jurídica ni superficie exacta inscrita.

8 comparables Idealista en municipio VITORIA-GASTEIZ; precio medio €/m² = 64,28

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso comercial' y 'edificabilidad de 4000 m²', pero no se adjunta certificación urbanística (PGOU, DET o informe del Ayuntamiento). Sin ello, la edificabilidad es puramente declarativa y no vinculante.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. La vegetación abundante y ausencia de mejoras sugieren abandono, pero no garantiza libre disposición.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni referencia registral. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que impidan la edificación o afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico oficial del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad de suelo finalista de uso comercial, ubicado en Zabalgana (zona de expansión de Vitoria) ,que cuenta con una superficie de 3586 m2s y una edificabilidad de 4000 m2t. Tiene posibilidad de sotano + Planta baja + 3 alturas . En planta baja tiene una ocupacion maxima la parcela de 1793 m2s y tambien en las plantas en altura cuentan con esa edificabilidad. Si estas interesado en montar un negocio, expandirlo, o en invertir en una parcela comercial , no dudes en contactarnos y te ampliaremos la información.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en casi 10 veces el valor de mercado estimado para terrenos similares en el municipio. No hay tasación ni datos urbanísticos verificados que respalden la edificabilidad declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico oficial del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.