Inmueble en venta en Madrid: Berrocales
Madrid · terreno · 3342 m²
El banco pide 2 M€ por un solar sin edificar valorado en ~460k€ según comparables de Madrid; la prima es inviable.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — terreno industrial sobrevalorado en Berrocales
El banco vende 2 parcelas industriales en Berrocales (3.342 m²) por 2 millones de euros.
Los comparables residenciales de Madrid dan un valor medio de ~456k€ (136 €/m²), lo que implica una prima del 339%.
Aunque el suelo industrial puede valer más que el residencial, la brecha es extrema y no se justifica sin verificación de la calificación urbanística real, estado de la urbanización y licencias.
13 comparables Idealista en municipio MADRID; marketPricePerM² = 136 €/m²; Super Catastro 3.342 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Edificabilidad declarada: El anuncio indica 2.674 m² de edificabilidad sobre 3.342 m² de parcela (FOT ~0,8), lo que sugiere un aprovechamiento raz
- Licencia directa mencionada: El titular menciona 'licencia directa'. Si es real y ejecutiva, reduce significativamente el riesgo urbanístico. Pero no
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
2 parcelas contiguas industriales 8.2 y 8.3 en etapa 1 Berrocales. Superficie total 3342m2. Edificabilidad 2674m2. Licencia directa
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio por m² del banco (598 €/m²) cuadruplica el promedio de mercado del municipio (136 €/m²). Los comparables usan suelo residencial, por lo que el descuento real frente a suelo industrial en Berrocales podría ser menor, pero la brecha es demasiado grande para ignorar.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple registral de ambas fincas. Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.