Vivienda en venta en Sabadell: Lepant
Sabadell · vivienda · 73 m²
Promoción nueva en Sabadell a 3.822 €/m², pero los comps de zona dan ~2.167 €/m²; el precio banco excede mercado en ~76 %. Solo con verificación de ocupación y negociación fuerte tiene sentido.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — obertura a Sabadell, precio muy por encima del mercado
Promoción de obra nueva en Sabadell con acabados de alta calidad según fotos (score 95/100).
Sin embargo, el banco pide 279.000 € por 73 m² (3.822 €/m²), mientras que 23 comps de Idealista en la zona dan una mediana de ~2.167 €/m², lo que supone un sobreprecio de ~76 % sobre el mercado.
El estado de ocupación es desconocido —no hay información sobre okupas o inquilinos—, y los comps disponibles son de Barberà del Vallès, no de Sabadell centro.
23 comparables Idealista en SABADELL / Barberà del Vallès (≤2.5 km); Mediana €/m² de comps ≈ 2.167 €/m² × 73 m² ≈ 158.000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Obra nueva — acabados de alta calidad según fotos: Las fotos muestran un interior moderno, minimalista y bien mantenido (score 95/100). Si es real, reduce el buffer de ref
- Ubicación en Sabadell — ciudad bien conectada: Sabadell tiene buena conexión con Barcelona (FGC, Cercanías). Zona urbana consolidada con servicios.
- Plena propiedad (FULL ownership): No hay cargas de usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Menos complejidad legal.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Promoción de obra nueva situada en Sabadell, compuesta por un edificio residencial de diseño actual con viviendas de 2 y 3 dormitorios.</p><p><br></p><p>El proyecto ha sido concebido para ofrecer funcionalidad, confort y eficiencia, con distribuciones bien aprovechadas y estancias luminosas. Las viviendas destacan por la calidad de sus acabados y por una cuidada distribución interior que optimiza el espacio. El edificio se integra en un entorno urbano consolidado, con todos los servicios necesarios en las inmediaciones, como comercios, centros educativos y transporte público.</p><p><br></p><p>Una opción ideal tanto para residencia habitual como para inversión en una de las ciudades mejor conectadas del área metropolitana de Barcelona.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio muy superior al mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 3.822 €/m², pero los comps de la zona (23 Idealista) dan una mediana de ~2.167 €/m². La vivienda está un 76 % por encima del valor medio de mercado estimado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Sabadell. Agendar visita con Aliseda al inmueble concreto.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.