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Inmueble en venta en San Fernando de Henares: Parcela Terciaria P14

San Fernando de Henares · terreno · 13372 m²

Terreno urbanizable en fase de urbanización, sin valoración de mercado fiable, con cargas de urbanización no cuantificadas y ocupación desconocida — requiere nota simple, expediente urbanístico y visita técnica antes de

Referencia: ALISEDA-VTR0200332904

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de tres parcelas terciarias en fase activa de urbanización (UE-1), con 13.372 m² totales y aprovechamientos edificables declarados.

No hay valoración de mercado fiable ni comparables disponibles, lo que impide calibrar el precio de 3.610.440 €.

El mayor riesgo radica en las cargas de urbanización no cuantificadas —obra interior, conexiones, gestión de Junta de Compensación y sistemas generales— que podrían duplicar el costo total.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valoración de mercado del suelo
Sin comparables ni tasación, imposible evaluar si 270 €/m² es justo, bajo o sobreprecio para un terreno terciario en fase I de urbanización.
Estado real del expediente urbanístico
Retrasos, impugnaciones o cambios normativos en la UE-1 podrían paralizar la urbanización o alterar los aprovechamientos edificables.
Superficie edificable efectiva y usos autorizados
Los metros edificables declarados (7.922 + 2.455 + 3.000 m² suelo; 9.896 + 2.275 + 4.148 m² aprovechamiento) deben confirmarse con el PGOU vigente y licencias previas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno forma parte de la UE-1 del SUP-TO-1, cuya urbanización finaliza en 2026–2027. El comprador asume todas las cargas pendientes: obra interior, conexiones exteriores, gestión de Junta de Compensación, proyectos y sistemas generales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. En suelos urbanizables, riesgos de ocupación informal o litigios vecinales son frecuentes.
Cargas desconocidas
La descripción indica que el comprador debe asumir 'cargas de urbanización', pero no se especifica importe ni alcance. Estas pueden superar fácilmente el 30–50% del precio de adquisición.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Contactar al Ayuntamiento de San Fernando de Henares para obtener el expediente urbanístico completo de la UE-1
P1
Contratar un informe técnico de viabilidad urbanística con arquitecto especializado en suelos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Tres parcelas terciarias. Parcela P14. Suelos urbanizables incluidos en la UE-1 del SUP-TO-1. Se está urbanizando la Fase I que comprende toda la UE-1. La Fase I se prevé su finalización a finales de 2026 mediados 2027. Suelo de 7922m2 y 9.896m2 edificables. Parcela P10. Suelo de 2.455m2 y 2.275m2 edificables. Parcela P2. Suelo de 3,000m2 y 4.148m2 de aprovechamiento de uso terciario El comprador ha de hacerse cargo de las CARGAS DE URBANIZACIÓN que incluyen los costes de Obra de Urbanización interior y conexiones exteriores, y el resto de las cargas vinculadas al desarrollo, es decir, las administrativas (el día a día de la JC), Proyectos, y costes de Sistemas Generales pendientes de ejecución o de monetización.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Contactar al Ayuntamiento de San Fernando de Henares para obtener el expediente urbanístico completo de la UE-1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.