Vivienda en venta en Madrid: Alcalde Sainz de Baranda
Madrid · vivienda · 95 m²
Precio de venta bancario (1.17M€) es 237% por encima del valor de mercado estimado (346k€); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y viabilidad legal antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 30 de septiembre de 2026
El precio bancario de 1.17M€ es 237% superior al valor de mercado estimado (346k€) basado en 29 comparables reales de Idealista.
Aunque el estado físico es excelente (puntuación 95/100), la brecha de precio es tan extrema que sugiere un error de listado, una estructura jurídica compleja (ej. venta de finca completa o derechos sobre edificio) o la ausencia de datos críticos como cargas o ocupación.
No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple, certificación catastral y verificación física.
29 Idealista comps en MADRID; marketPricePerM2 = 3.645 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Las fotos y descripción indican acabados de alta gama, cocina equipada, suelos de madera y diseño moderno. Puntuación vi
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda en transformación por ArcTempus, ubicada en una finca con ascensor y portería, en el tranquilo y demandado barrio de Ibiza, muy próximo al parque del Retiro. El proyecto reinterpreta los espacios para crear un hogar moderno y funcional con salón-comedor amplio, cocina equipada, tres dormitorios y dos baños completos, concebidos con un diseño limpio, equilibrado y lleno de luz. El nuevo concepto de distribución potencia la amplitud visual y el bienestar cotidiano, manteniendo la esencia elegante del entorno. Cada detalle refleja la filosofía de ArcTempus: materiales nobles, confort y estética contemporánea, en un proyecto que une armonía y sofisticación en el corazón de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado para viviendas similares en Madrid. No hay comparables que justifiquen una prima del 237%. La discrepancia exige revisión inmediata de la naturaleza jurídica y física del activo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar certificación catastral y plano de finca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.