Vivienda en venta en Madrid: Hermosilla
Madrid · vivienda · 117 m²
Vivienda de lujo recién reformada en Hermosilla a 19 479 €/m², pero el mercado de la zona se sitúa en ~4 315 €/m²: la prima es enorme y exige justificación clara antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — Hermosilla 117 m², ценовой разрыв ×4.5 с рынком
Vivienda recién reformada con acabados de lujo en Hermosilla, barrio de Salamanca.
El estado físico es excelente (95/100 según fotos), pero el precio de 2.279.000 € (19.479 €/m²) supone una prima de ~4,5 veces sobre la media de mercado Idealista en Madrid (~4.315 €/m²).
Los 32 comparables disponibles son genéricos y no capturan el segmento premium de Salamanca, por lo que la prima podría estar justificada o no.
32 comparables Idealista en MADRID (celda idealista_cell); marketPricePerM2 = 4 315 €/m²; superficie 117 m² según anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / listo para habitar: El análisis de fotos indica acabados de alta gama, iluminación integrada y distribución moderna. Score de condición físi
- Ubicación premium en Salamanca: Calle Hermosilla en el barrio de Salamanca, una de las zonas más valoradas de Madrid, con servicios, transporte y colegi
- Propiedad plena (FULL ownership): No hay cargas de usufructo, nuda propiedad o copropiedad compleja.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Magnifica vivienda recien reformada con acabados y calidades de lujo. Ubicada en el centro de Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 117 m2 construidos distribuidos en 2 habitaciones y 3 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado, calefacción y ascensor. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Secundaria Marín Amat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-42, A-6 y M-500.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Obtener comparables de_venta de lujo en Salamanca. Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.