Vivienda en venta en Madrid: Ayala
Madrid · vivienda · 136 m²
El precio de venta (2.19M€) es 265% por encima del valor de mercado estimado (599k€); no hay justificación técnica ni legal para semejante desfase.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Precio excesivo frente al mercado
El inmueble está listado a 2.19M€, pero el valor de mercado razonable para una vivienda de 136 m² en Madrid es ≈599k€ — una diferencia de +265%.
Aunque el estado es excelente (renovado, acabados de lujo), no hay evidencia objetiva (tasación, comparables premium, certificación VPO o singularidad catastral) que respalde este nivel de sobreprecio.
La desconexión es tan severa que incluso una oferta al 100% del valor de mercado sería inusualmente alta.
32 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2 = €4.407/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman reforma reciente, acabados de lujo y estado funcional óptimo.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Singular vivienda recien reformada con acabados y calidades de lujo.Ubicada en uno de los mejores barrios de Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 136 m2 construidos distribuidos en 3 habitaciones y 3 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado, calefacción y ascensor. Se encuentra cerca del centro de Madrid. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Natividad de Nuestra Señora. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-42, M-40 y A-6.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Precio desalineado con el mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas similares en Madrid. No hay datos que respalden una prima por lujo o singularidad suficiente para justificar esta brecha.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No presentar oferta hasta verificar nota simple y ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.