Vivienda en venta en Madrid: Padilla
Madrid · vivienda · 134 m²
El precio de venta (1.73M €) es un 193 % por encima del valor de mercado estimado (591k €); no hay justificación objetiva para tal desfase, ni descuentos compensatorios ni riesgos asumibles.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Precio excesivo frente al mercado
Esta vivienda está listada a 1.73M €, casi tres veces el valor de mercado estimado (591k €) basado en 32 comparables reales de Idealista en Madrid.
Aunque su estado es excelente ('turnkey/new', puntuación 95), ningún atributo descrito —ubicación en Salamanca, finca clásica, reforma por ArcTempus— justifica una prima del 193 %.
La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que añade riesgo operativo.
32 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2 = 4.407 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman estado 'turnkey/new' con puntuación 95/100: acabados de lujo, amueblada, iluminación y dis
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1947
Descripción original del inmueble
Vivienda transformada por ArcTempus, ubicada en una finca clásica de 1947 con ascensor, en una de las calles más representativas del Barrio de Salamanca. El proyecto da vida a un espacio equilibrado y luminoso con salón-comedor amplio, cocina equipada, tres dormitorios, tres baños completos y cuarto de lavado. La suite principal con vestidor se concibe como un refugio sereno, donde la luz y los materiales naturales definen una atmósfera cálida y sofisticada. Amueblada y equipada con todo el confort, esta vivienda refleja la esencia ArcTempus: diseño contemporáneo, equilibrio y elegancia en un entorno prime de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Precio muy por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado para viviendas similares en la zona. No hay indicadores que respalden una prima por ubicación, reforma o exclusividad suficiente para justificar esta brecha.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No presentar oferta.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.