Vivienda en venta en Madrid: Leganitos
Madrid · vivienda · 157 m²
Precio de venta bancario (3,3 M€) es 367 % superior al valor de mercado estimado (701 k€); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta bancario (3,3 M€) es 367 % superior al valor de mercado estimado (701 k€), lo que señala una fuerte desalineación sin justificación aparente en los datos disponibles.
Aunque las fotos muestran un estado excelente (95/100), la falta de nota simple, la inconsistencia en superficies (157 vs 174 vs 301 m²) y la ausencia de confirmación sobre ocupación o cargas impiden evaluar si esta prima responde a un error de catalogación, una característica legal no declarada o una estrategia de precios irrealista.
No se recomienda presentar oferta alguna hasta resolver estas incógnitas fund
26 Idealista comps en MADRID; marketPricePerM2 = 4.468 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran interior renovado (puntuación 95/100), decoración contemporánea y zona exterior con piscina — condiciones
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Zénit, el primero de nuestros Exclusive Collection, surge desde entender un carácter, una luz y una forma de vivir Madrid desde un lugar distinto. Este piso representa ese instante en el que todo se alinea con una arquitectura capaz de elevar la forma de vivir Madrid. Esta joya arquitectónica en Leganitos 18 es una de esas viviendas que no solo se habitan, se sienten. Este Arctempus conforma un espacio donde la luz y la calma se extienden a través de sus 174 m², con 4 habitaciones y 4 baños diseñados con una precisión artesanal. Alo que se le se suma una terraza extraordinaria de 301 m² que convierte esta vivienda en algo irrepetible. Más que un exterior, es un escenario de vida: amplio, íntimo, lleno de posibilidades. Una declaración de intenciones que redefine lo que significa vivir en Madrid: amplitud, belleza y un carácter que solo Arctempus sabe crear.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Discrepancia de superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas comparables en Madrid. La diferencia no se justifica con datos disponibles: no hay indicadores de exclusividad legal (VPO, usos especiales), ni evidencia fotográfica de superficie real o calidades que sust
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Verificar superficie real mediante certificado catastral y plano registrado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.