Vivienda en venta en Madrid: Jose Ortega y Gasset
Madrid · vivienda · 64 m²
El precio pedido (15.922 €/m²) es casi 4x el mercado medio de la zona; hay que verificar ocupación, superficie real y si la reforma ya está terminada antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Prima extrema en Barrio de Salamanca, ocupación y superficie dudosas
El banco pide 1,019 millones por 64 m² en Ortega y Gasset (15.922 €/m²), mientras que el €/m² medio de la zona según Idealista es ~4.058.
Esto supone una prima de casi 4x que no se justifica con los comps disponibles — los más cercanos en superficie y zona están entre 1.090 y 4.508 €/m², y los de lujo extremo (34.783 €/m²) corresponden a superficies mucho menores y ubicaciones distintas.
Las fotos muestran un interior renovado y de alto acabado, pero el propio anuncio describe la vivienda como 'en proceso de transformación', lo que genera duda sobre si la reforma está terminada.
11 comps Idealista (venta y alquiler), MADRID cell; marketPricePerM2 calculado: 4.058 €/m²; 9 comps son de alquiler; solo 2 comps de venta directamente comparables (897k/199m² y 1,6M/46m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Interior impecable en fotos: Las fotos muestran un acabado moderno, diseño contemporáneo y buen estado. Si la reforma está terminada, el comprador en
- Ubicación prime en Barrio de Salamanca: Lista / Ortega y Gasset es una de las calles más cotizadas de Madrid. Alta demanda y liquidez de reventa.
- Propiedad plena (FULL): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Menor complejidad legal que otros lotes.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1920
Descripción original del inmueble
Vivienda en proceso de transformación a cargo de ArcTempus, ubicada en una finca clásica de 1920 en el corazón de Lista, una de las zonas más valoradas del Barrio de Salamanca. El proyecto dará lugar a una vivienda de diseño contemporáneo, con una distribución práctica y equilibrada: salón-comedor con cocina abierta, dos dormitorios y dos baños completos. Cada espacio ha sido concebido para optimizar luz y confort. Una oportunidad excelente para ofrecer a tus clientes una propiedad lista para estrenar, en una ubicación prime y con la firma de ArcTempus.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Pedir al agente Aliseda el estado exacto de la reforma ArcTempus.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.