Vivienda en venta en Madrid: Alcalde Sainz de Baranda
Madrid · vivienda · 115 m²
El precio de 1,38M€ es casi 3× la valoración de mercado (~496k€); la vivienda parece lista para entrar a vivir, pero la brecha es enorme y la ocupación no está verificada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — precio muy por encima del mercado (Ibiza, Retiro)
Vivienda de 115 m² en barrio de Ibiza (Retiro, Madrid) con estado aparentemente impecable según fotos: interior moderno, cocina equipada, sin reforma necesaria.
Sin embargo, el precio pedido de 1,38M€ (11.991 €/m²) es casi 3× la valoración de mercado estimada (~4.315 €/m², basada en 32 comps de Idealista en Madrid).
La ocupación no está verificada y no hay datos de cargas, año de construcción ni gastos de comunidad.
32 comparables Idealista en MADRID (celda idealista_cell), mediana ~4.315 €/m²; Superficie declarada: 115 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable — listo para entrar a vivir: Las fotos muestran interior moderno, suelos de madera, cocina equipada y mobiliario nuevo. No requiere reforma.
- Ubicación premium: barrio de Ibiza junto al Retiro: Zona residencial consolidada de alta demanda en Madrid. Buena conectividad y servicios.
- Finca con ascensor y portería: Edificio con servicios, indicativo de comunidad organizada y mantenimiento.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda en transformación por ArcTempus, situada en una finca con ascensor y portería, en el codiciado entorno del barrio de Ibiza, a pocos pasos del Retiro. El proyecto reimagina los espacios para crear un hogar contemporáneo con salón-comedor amplio, cocina equipada, cuatro dormitorios y tres baños completos, pensados para combinar confort, funcionalidad y estilo. El diseño potencia la entrada de luz natural y favorece la conexión entre estancias, creando una atmósfera equilibrada y luminosa. La vivienda incorporará un sistema de domótica que permitirá controlar iluminación, climatización y confort de forma intuitiva, aportando un valor añadido en tecnología y eficiencia. ArcTempus redefine aquí la idea de hogar urbano: una vivienda moderna, con materiales nobles y un lenguaje limpio, adaptada a las necesidades de la vida actual, en una de las zonas más residenciales y deseadas de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio muy superior al mercado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La valoración de mercado se sitúa en torno a 4.315 €/m² para la zona. El precio pedido (11.991 €/m²) supera ampliamente esa referencia. Solo 2 comparables de venta disponibles, ambos fuera de barrio exacto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir al agente justificación documentada del precio.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.