Vivienda en venta en Madrid: Diego de Leon
Madrid · vivienda · 245 m²
El banco pide 3,5 M€ por un piso de 245 m² que el mercado sitúa en ~1,13 M€; el precio está muy por encima de los comparables y requiere justificación clara antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: vivienda de lujo Diego de León, precio sin sustento de mercado
El banco pide 3,5 M€ (14.282 €/m²) por un piso de 245 m² en Diego de León, pero los comparables de mercado sitúan el valor en torno a 1,13 M€ (~4.592 €/m²).
La brecha es enorme y los comps disponibles son de alquiler, no de venta en el segmento de lujo, por lo que el valor de mercado es una extrapolación de baja confianza.
El inmueble está en estado renovado impecable y la ubicación es prime, lo cual podría justificar cierta prima, pero no 3x.
11 comparables Idealista-rent en MADRID, mediana ~28 €/m²/mes; Mercado Idealista venta: ~4.592 €/m² × 245 m² = ~1.125.000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: El modelo de visión puntúa 95/100: interior moderno, suelos de madera, cocina equipada de gama alta. Sin reforma necesar
- Ubicación prime en Castellana: Diego de León, distrito Salamanca: una de las zonas más cotizadas de Madrid. Liquidez de reventa alta para este perfil d
- Superficie generosa con terraza: 245 m² + terraza a calle + trastero. Formato escaso en la zona, orientado a comprador de alto poder adquisitivo.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Espectacular vivienda en el corazón del barrio de Castellana El salón-comedor, amplio y muy luminoso, integra una moderna cocina abierta equipada con muebles de alta gama y electrodomésticos de primeras marcas. Desde esta zona se accede a una acogedora terraza con vistas a la calle Diego de León, perfecta para disfrutar del exterior sin renunciar a la privacidad. Los dormitorios están orientados hacia un patio interior tranquilo, lo que garantiza el descanso y aislamiento del ruido urbano. Además, la vivienda incluye un trastero asociado, ideal para almacenamiento adicional. Una propiedad exclusiva, lista para entrar a vivir, en una de las zonas más cotizadas de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido es 3,1 veces el valor de mercado estimado. Los comps disponibles son de alquiler y no capturan el segmento premium. Sin comparables de venta para viviendas de gran formato en Castellana, no se puede descartar que el banco esté valorando un activo premium, pero la
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir a Aliseda justificación del precio y contenido incluido.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.