Vivienda en venta en Madrid: Padilla
Madrid · vivienda · 152 m²
Vivienda reformada de lujo en Lista pero el precio de 1,91M€ es casi 3x el valor de mercado estimado; requiere justificación clara antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio muy por encima del mercado
Vivienda de 152 m² reformada de alta gama en Lista, Madrid, ofrecida por Aliseda a 1.909.000€ (12.559 €/m²).
El análisis de 27 comparables Idealista indica un valor de mercado de ~665.000€ (4.379 €/m²), lo que sitúa el precio pedido casi un 187% por encima del rango de mercado.
La condición física es excelente (score 95/100, sin reforma necesaria) y la ubicación es premium, pero estos factores no justifican una prima de 3x.
27 comparables Idealista en Madrid, mediana €/m² = 4.379€; Superficie Catastro/registro: 152 m²; Idealista cell MADRID con alta confianza
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable — reforma de alta gama: Score de condición física 95/100. Interior moderno con suelos de madera, acabados contemporáneos y cocina equipada. No r
- Ubicación premium en Lista: Barrio consolidado de alta demanda, cerca de Retiro y Calle Serrano. Zona con liquidez de reventa alta.
- Plena propiedad, sin cargas conocidas: Ownership FULL y sin cargas visibles. Simplifica la transacción si se confirma en Registro.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Nos complace presentar esta espectacular vivienda premium, totalmente reformada y lista para estrenar, ubicada en Padilla 80, en el prestigioso barrio de Lista, Madrid. Este piso combina elegancia y modernidad, ofreciendo una experiencia de vida inigualable. La propiedad cuenta con tres amplias habitaciones y tres baños, con acabados de alta calidad. La cocina, completamente equipada, se entrega amueblada con electrodomésticos de alta gama y diseño contemporáneo. Además, dispone de un espacioso salón y un cuarto de lavado independiente, brindando comodidad y funcionalidad. El barrio de Lista es uno de los más exclusivos de Madrid, conocido por su sofisticación y cercanía a lugares emblemáticos como el Parque de El Retiro, el Museo Lázaro Galdiano y la famosa Calle Serrano, con sus boutiques de lujo y restaurantes de renombre. Vivir en esta zona te permite disfrutar de una amplia oferta cultural y de ocio, en un entorno distinguido y vibrante. Esta propiedad no solo es una vivienda de lujo, sino también una inversión segura en una de las áreas más codiciadas de la capital.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. A 4.379 €/m² de mercado, un piso de 152 m² valdría ~665k€. El precio pedido es casi el triple. Los comparables de Idealista en la zona no se acercan al nivel de 12.559 €/m² salvo outliers de lujo excepcional.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Madrid. Pedir al agente Aliseda justificación del precio y disposición a negociar.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.