Vivienda en venta en Madrid: Ayala
Madrid · vivienda · 123 m²
El banco pide 1,889 M€ por 123 m² en Salamanca, pero los comps de Idealista indican un mercado de ~533 k€ para esa superficie; la ocupación es desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio 3,5× por encima del mercado de zona
El banco pide 1,889 M€ por un piso de 123 m² reformado en Ayala (Salamanca), equivalente a 15.358 €/m².
Los comps de Idealista para Madrid arrojan una mediana de 4.333 €/m², y los dos comps de venta más cercanos están entre 4.500 y 6.100 €/m².
Aunque Salamanca tiene prima de zona, no hay datos que justifiquen un factor de 2,5-3× sobre el mercado.
33 comps Idealista en MADRID (idealista_cell), mediana €/m² = 4.333; 2 comps venta Idealista cercanos: 4.508 €/m² (618 m) y 6.069 €/m² (1.570 m)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado impecable: Las fotos muestran interior moderno, suelos de madera, cocina equipada y sin daños visibles. El score de condición físic
- Ubicación premium: Barrio de Salamanca, calle Ayala. Zona de alta demanda y liquidez, con potencial de revalorización estable.
- Incluye plaza de garaje: Plaza de garaje rotatoria incluida. En Salamanca tiene valor propio significativo (50-100 k€ según zona).
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1969
Descripción original del inmueble
Vivienda transformada por ArcTempus, ubicada en una finca moderna de 1969 con ascensor y plaza de garaje rotatoria, en una de las zonas más deseadas del Barrio de Salamanca. El proyecto redefine los espacios para crear una vivienda de tres dormitorios y tres baños completos, con un amplio salón-comedor, cocina equipada y cuarto de lavado. Cada detalle refleja la búsqueda de armonía, luz y confort, con materiales de alta calidad y una atmósfera contemporánea y equilibrada. Amueblada y equipada con todo el confort, esta vivienda ofrece una combinación perfecta de diseño, amplitud y ubicación, ideal para quienes buscan elegancia funcional y valor patrimonial en el corazón de Madrid.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Confirmar estado de ocupación directamente con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.