Vivienda en venta en Madrid: Marques del Riscal
Madrid · vivienda · 127 m²
Precio de venta bancario (2.100.000 €) es 282 % superior al valor de mercado estimado (550.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y viabilidad real del proyecto antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 2.099.000 € es 282 % superior al valor de mercado estimado (550.000 €), lo que indica una fuerte desalineación.
Aunque las fotos muestran un estado excelente (95/100), la descripción como 'vivienda en transformación' genera dudas sobre su finalización real y viabilidad legal.
Sin nota simple, cédula de habitabilidad ni confirmación de posesión, cualquier oferta sería altamente especulativa.
33 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2 = 4.333 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran acabados modernos, materiales de alta gama y ausencia de deterioro visible (puntuación 95/100).
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda en transformación por ArcTempus, ubicada en una finca moderna con ascensor y portería, en el exclusivo barrio de Almagro, una de las zonas más elegantes de Madrid. El proyecto contempla una distribución equilibrada: salón-comedor amplio, cocina independiente equipada, tres dormitorios y tres baños completos, además de cuarto de lavado. La intervención busca lograr armonía, luz y confort, con materiales de alta gama y un estilo atemporal.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para vivienda urbana en Madrid. La discrepancia sugiere que el inmueble no está listado como vivienda terminada o que el precio incluye componentes no capturados (ej. marca ArcTempus, exclusividad de barrio).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Contactar a Aliseda para solicitar visita física y documentación técnica (cédula de habitabilidad, licencia de obra).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.